房地产行业：销售反弹 地产股迎来修复行情(荐18股) `i<omZ[aT  
　　根据中国指数研究院上周（2011.4.11-4.17）统计所监测的数据， 35个城市与前一周交易情况相反，其中有30城市楼市成交量上涨，19城市成交量跌幅在30%以上，而上周由于清明长假导致有30城市楼市成交量下跌，其中16个城市成交量跌幅在40%以上。 ?"$Rw32  
　　上周大连、海口、厦门和青岛4城市成交量涨幅逾100%，主要原因是前一周的销售因清明长假出现较大下降，其中大连和海口因前一周成交量下降过低，上周涨幅虽翻倍，但仍处于低位。而南昌却因前一周成交量上涨75.32%后上周环比出现较大回落，跌幅达29.13%居35个城市跌幅第一。上周价格方面，多数城市价格变动平缓。昆明、杭州、重庆等个别城市价格变化较大。其中，重庆价格涨幅最大，为11.09%。杭州（不含萧山和余杭）价格降幅最大达16.45%，其次为昆明价格降幅为16.23%。北京上周销售价格也出现下降。 ^:~!@$*;6  
　　从销售市场情况看，符合我们认为销售下行空间不大的预期。我们认为近期房地产股已具备带动大盘向上的能力。目前房地产的动态市盈率为13.70，已低于A股市场平均水平，当房地产股的市盈率低于A股市场时，就有带领市场的能力。一季度房地产这种带动大盘的能力已在预演，虽然经历上升行情，但目前仍是A股市场中估值很低的板块，仅高于金融行业，具有明显的估值优势。针对房地产的调控已从“拿出武器”转向“用好武器”。目前，针对房地产的调控政策，现阶段能想到和可以实施的基本已出台，股价目前也已体现了市场对其不利因素的预期。一线城市目前销售市场已表现出的量缩、价增放慢局面将向二三线等以下城市传导。我们认为市场在经历暴风骤雨式高压调控后将进入“维持稳定”阶段。 h?'~/@  
　　我们认为二季度房地产股迎来“由暖转热” 回升过程。房地产股将进一步回升，且活跃个股将由点向面的范围扩大。“调控压力将促强势企业突破”，一季度强势企业已先于其它大多数房地产股股价上涨，我们认为这些公司的大部分在二季度仍将有继续上行的能力，其它房地产上市公司也将迎来一个修复的行情。投资策略除关注 “个大灵活”和“筋骨好”的强势企业外，可以在“体肥”一类公司寻找出一些短期业绩释放好的公司。仍建议关注前期推荐的万科、建发股份（600153）、厦门国贸（600755）、张江高科（600895）、鲁商置业（600223）、招商地产（000024）、保利地产（600048）和广宇集团（002133）。另外，还建议重点关注华发股份（600325）、首开股份（600376）、北京城建（600266）、格力地产（600185）、天房发展（600322）、万通地产（600246）、滨江集团（002244）、荣盛发展（002146）、世联地产（002285）和金融街（000402）。 g5:?O,?  
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                                        来源:金融界

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