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金管局總裁陳德霖有關樓市大震盪一定來的警告言猶在耳，同處亞洲地區的澳洲和印度央行昨宣布加息預防通脹。在本港，渣打銀行證實，已上調銀行同業拆息（Hibor，簡稱H）按揭計劃息率，息率由H加0.7厘，上調至H加0.8至1厘，加幅為10至30點子。其他主要銀行包括匯豐及恒生暫按兵不動，中銀香港表示息率視客戶的質素而定。金管局提醒，銀行在產品定價時，應充分考慮相關風險，確保產品具持續性，而並非著重短期利潤或市佔率。有銀行界人士表示，銀行無須再倚重樓按業務，可以放膽加息，估計加息陸續有來。\本報記者 馮煒強 ;2\+O"}4H  
渣打銀行發言人表示，11月起，該行已將H按息率上調，貸款100萬元或以上，由原本的一個月港元拆息，即H加0.7厘，提高至H加0.8至1厘。發言人指出，加按息是因應市場情況，該行按揭息率短期仍會維持目前水平，她又說，早前，由於銀行相繼提供按揭優惠，令市場按息處於極低水平，而在優惠期結束後，有關息率亦回復至正常水平。 vn"+x_  
中銀月前已調高按息 :+*q,lX8  
以現時一個月拆息（約0.15厘）計算，按揭利率由原來大約0.9厘，加至約1厘至1.2厘。即若以H按計劃向銀行貸款200萬元，分25年還款，平均每月還款金額由約7447元，增至7720元，即每月需多還款273元，或4%。 1 |T{RY5  
金管局發言人表示，銀行的按揭息率和審批過程，應按自身業務情況作出商業決定，作為監管機構，當局希望銀行在有關產品定價時，充分考慮相關風險，確保產品具持續性，而並非著重短期利潤或市佔率。 9qcA+gz:|
 
至於本港其他銀行，包括匯豐、恒生、東亞及大新等，均表示暫未有調整按揭息率計劃，但不時因應市場情況檢討。恒生銀行表示，無固定樓按息率，息率會因應個別客戶情況而定。目前本港主要銀行的H按按揭息率為H+0.7厘。 o.|P7{v}  
中銀香港發言人表示，與客戶訂立按揭利率時，視乎個別客戶質素及按揭申請的情況而定。另外，有報道稱，致電中銀按揭熱線時，該行職員表示，早於一個月前已提高了H按按揭息率，至H+1厘。 ?=#vp /  
市場料加息陸續有來 yDe6f(D  
對於有銀行率先加按息，工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，加息除了因為近期樓價升得太急，銀行擔心風險問題，由於資金有其他更好的出路，令銀行毋須再倚重樓宇按揭業務，可以較放膽加息，故估計加息還會陸續有來。 sfKu7puc  
星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權認為，現時銀行H按息率處極低水平，息差太窄，令銀行利潤處於不合理水平，按息有上升壓力，認為本港按息利率要上調至H加1厘才合理。至於是次加息會否引發銀行的加息潮，他說，需因應各銀行自身業務情況，及大型銀行的取態。 $vjl-1x
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金管局總裁陳德霖早前表示，由於全球流動資金過盛，加上本港經濟增長良好，本港的房地產風險正在增加，強調全球金融環境相當不正常，調整一定會到來，屆時會有大震盪，呼籲巿民做好準備。

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