2010年楼市，开局比较冷。 !ZdUW]  
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　　虽处淡季，但是，春节期间，部分城市住房“零成交”，无疑给开发商泼上一盆冷水。 QI<3N  
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　　然而，随着3月传统“小阳春”行情的到来，楼市交易“苏醒”迹象显现。 -OxHQ  
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　　未来楼市走向如何？房价向上走还是向下走？购房者在观望，开发商保持谨慎。 6Rj X  
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　　今年，老百姓住有所居的期盼能在多大程度上如愿？带着疑问，本报记者深入北京、上海、广州、深圳等一线城市，一探究竟。 .(ir2g  
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　　对此，本版特别推出“节后观楼市”系列报道，以飨读者。 yFqC-t-i  
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　　市场冷清，楼市调控成效初显 RB!E>]   
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　　元宵佳节，春寒叩门，全国房地产市场仿佛也感到寒意阵阵。冬眠、降温、罕见……成为年初楼市的关键词。 . }wir,  
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　　2月24日，北京土地市场进行了“虎年第一拍”，6块土地参与竞拍。与此前新“地王”诞生的预测结果不同，6块地以44.7亿元成交，其中3个地块因为竞买者仅一家而没有进行现场竞拍，“第一拍”冷清收场。 lN w?}H  
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　　土地市场的降温只是一个缩影。新年以来，一系列房地产市场调控措施逐渐显现效果。 PHkvt!
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　　据搜房网等机构统计，3月北京有50余个项目计划开盘，与往年相比，供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低。1月，北京新建商品房成交8698套，环比减少42.3%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。同时，二手房成交量直线下滑。2010年1月二手房网上签约量为 13649套。而2月截至24日，二手房网签量为7045套。 <}%*4mv  
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　　上海楼市同样总体低迷。据中国房产信息集团统计，2月13日至27日，上海市仅有6个项目新推房源入市，总计商品住宅新增供应459套，合 5.1万平方米。在成交方面，同期上海市商品住宅共成交718套，成交总面积为8.4万平方米，整体偏低。 cCIEG e6  
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　　而广州、深圳楼市也不容乐观。 q)X&S*-<o~  
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　　从2月20日起，广州楼市交易量开始缓慢回升。从2月20日—2月27日8天时间内，广州12区县(市)楼市交易1199套。尽管交易量仍处在低位，但比起春节“黄金周”7天时间广州楼盘仅卖出35套、同比锐减88%来说，节后一周数据似乎好看了许多。 mUxD.;P  
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　　但是，这样的交易值得推敲。1199套的交易量中，有540套是远郊增城市的“业绩”；而真正能够代表广州楼市的天河、越秀、海珠、荔湾等中心城区，各自只有数十套交易量，不及平时的1/10。 ej `$-hBBV  
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　　从除夕至大年初五期间，深圳一手房则以“零成交”收尾，节后略见“苏醒”。从2月19日至2月21日，共成交新房35套、二手房120套，虽说销售量环比分别大幅下降75.4%、91.6%，但房价依然高企不下。据官方统计的成交均价，尽管环比下降32.3%，深圳新房上周的成交均价依然处于每平方米19785元的高位。同时，深圳二手房市场目前已出现降价迹象。中原地产的研究报告显示，该市175个典型二手楼盘中，已有135个的成交价环比下降。 dmne+ufB  
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　　业内人士指出，尽管新开盘项目价格仍在高位盘整，但整个市场已经出现投资投机型购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。 CDhk!O..  
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　　楼盘促销，市场试探还是应势而动 VTU-'q  
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　　与楼市数据变化相应的，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼盘促销开始涌动。 E;N8{Ye_  
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　　春节前，上海就出现了一批打折促销的楼盘，春节后这一现象有所延续，清盘中的浦东禹洲金桥国际最高优惠可达15万元。但是，业内人士认为，打折楼盘大多位于外环以外，打折的象征意义大于实际意义。
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　　深圳中海康城、佳兆业上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动，但为之心动者寥寥无几。世华地产彩田北片区区域总监杨舒慧说，虽然节后看房、咨询的顾客渐渐增多，但成交率很低。 HO>uS>+  
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　　在广州海珠区东银广场等楼盘，开发商给出了大约九折的让利，但打折下来楼价也均在1.5万—1.6万元/平方米；而近日离广州中心城区60公里开外的碧桂园假日半岛、恒大碧水山庄等远郊大盘的排屋和联体别墅，推出了6500元/平方米的“迎新价”，这着实也吸引了一些看客，产生了一些交易，但这些排屋和联体别墅均离开了广州地头落在了清远市地块上。 ak zb<aT  
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　　专家指出，多数打折楼盘处于郊县地区。这是开发商的市场试探，还是应势而动？有待后市观察。 B4C`3@a  
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　　与此同时，购房者年前的恐慌情绪得到有效缓解。 LCtm@oN  
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　　“打折送礼我也买不起。”深圳一位在上市公司供职的“海归白领”说，离谱的高房价让他的购房计划由“梦想”变成了“传说”。 lq~n*uwO}t  
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　　上海不少房产中介机构也表示，2月份前来看房的消费者很少。 (DU{o\
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　　“往年春节常去一些楼盘看看，今年房价太高，懒得去了”，一位深圳市民如是说。 ,aeFEs i  
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　　据北京中原三级市场研究部2月中旬的一份市场调查显示，52%的需求客户表示只要有合适的房源依然会立即出手购买；35%的被调查客户表示打算再观望一段时间，看清楚房价走势再出手；不再考虑买房的为13%。 P;GUGG*W  
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　　淡季更淡，多种因素形成合力 btOC\bUMfD  
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　　淡季更淡，这是年初楼市的一大特点，但是为何会如此冷？ <}evOw2  
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　　“政府调控，楼市前景不明朗，因此市场观望气氛浓重。”在采访中，记者听到不少这样的说法。 R[b?kT-%  
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　　中国房产信息集团高级分析师付琦认为，就上海而言，首先是供应不足。市场供应由新增供应和存量供应两部分组成，特别是存量供应的多寡对成交的影响特别大。2010年1月底，上海市商品住宅存量供应仅为476万平方米，这是历史上的最低点。这些存量供应中主要是由尾盘、豪宅别墅、只租不售的房源构成，几乎已经没有有效房源，在这样的情况下，市场成交一定受到新增供应的限制，成交数据不可能很高。第二，市场谨慎。目前，购房者已经出现了谨慎的心理，对于政策走势的不确定性，让不少购房者开始犹豫，尤其是以自住型的、中等收入的中低端购房者为甚。 /CP1mn6H  
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　　付琦表示，由于供应不足，开发商并没有感觉到市场寒流的到来，因此价格走势并没有出现明显的变化。供应不足所引起的成交趋冷，对开发商而言没有丝毫的库存压力和资金压力，开发商并不需要跌价来维持销量。 ]du pU"VV  
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　　据业内人士预计，今年一季度上海市场总体将处于观望，商品住房成交价格保持平稳。 rfk';ph  
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　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前广州楼市成交低迷主要原因还是供应量少，近期几乎没有新开楼盘，同时由于一手房价太高，也制约了交易。 +Fk.B@KT,  
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　　不过也有专家认为，由于去年信贷宽松，加上楼市交易火爆，开发商手头现金流充裕，因此并不急于卖楼；新年楼市政策如何，他们正在观望；但自去年年底以来，国家连续出台了一系列稳定房价的政策措施，央行对于房地产相关贷款的政策也趋于严格，地方也相继出台调控政策，今年下半年，开发商将面临真正的资金和调控政策的压力。一位深圳开发商表示，他最担心的是“银行按揭贷款政策继续收紧”。 (Q@+W|~  
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　　深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，深圳楼市的调整趋势已初步形成，预计今年房价“将在市场规则和调控政策作用下有所回调”。 E4PP&'  
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　　两会召开在即，会后楼市政策走向的悬念萦绕在各方心头。

只想说，这些和那些公共媒体说得不一样，他们讲的那些某某楼盘很火热

Quote:

引用第1楼chuanchuan于2010-03-01 13:51发表的: 7GY[l3arxv  
只想说，这些和那些公共媒体说得不一样，他们讲的那些某某楼盘很火热

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公共媒体是吃了别人的广告费,当然要说火爆咯.

调控楼价只是个传说

　　□本报记者 赵晓路 KZUB{
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　　节前央行年内第二次宣布上调存款准备金率，各地银行放贷更趋谨慎。中国证券报记者通过对银行、房地产业以及购房者的调查发现，目前各地首套房首付纷纷提高至3成，7折利率已成“空壳”，二套房贷则更是空前“难产”，申请周期也大大延长。 "f/lm 2<  
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　　这次是来真的了 ;W,XP#{W  
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　　房贷趋紧的风声并非近期才出现，但此前银行、中介对个人房贷的执行标准一直较为模糊，“搭政策末班车”、“低息抢放优质贷款”成了最近3、4个月来的热门字眼，但虎年春节后采访的对象均认为现在各银行发放个人房贷已经十分谨慎。 pt<!b0G  
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　　北京某大型房屋贷款担保机构的陈女士在接受采访时表示，近期，招行最先通知在2月1日以后，一套房贷开始执行首付3成，利率最低8.5折，其他还在合作的银行名义上虽仍可打7折，但同时也都提高首付至3成。 &+;z`A'|8  
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　　“这次可能是来真的了，因为中小银行也收紧了。虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧的消息，基本每隔半月一次。实际上最后还是有比较灵活的空间，特别是中小银行。就在节后第一周，多家银行通知我们一套首付提高到3成，而以前比较宽松的光大银行的业务人员也通知我们，二套房贷必须严格按首付4成和利率7.5折走。” H(9%SP@[c  
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　　广发银行北京某支行的负责人李小姐表示，根据总行指示，一套房最低首付不再执行2成，而是3成，但利率 7折应该也还能做。二套房首付4成，最低也要基准利率，且至少要等一个多月才能放款。她说：“最近分行的政策变化很快，每周执行都有差异。但这次，我个人感觉是最紧的一次。” )w_0lm'v{r  
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　　中国银行(4.18,0.04,0.97%)北京某支行负责个贷的蒋先生告诉记者：“现在执行情况是，首套房必须首付3成，利率最低8.5折；对二套房，无论首套的房贷结清与否，房贷利率都将上浮10%，首付不低于4成。其实我行1月份就已经率先调整到现在这个水平了。” yM>:,TS  
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　　首付3成没商量 8sjAr.iT.  
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　　2009年底至今，各地银行对个人房贷多少有些观望的情绪，在房贷的操作上更是千差万别。但近日来通过对全国各地一、二线城市的业内人士和购房者的采访，发现各地反应十分迅速，春节后好似达成共识一样，首套房贷款利率7折优惠成了一个名义上的概念，实际上的空壳；同时对二套房也开始严格执行“国十一条”的标准。此外，目前从申请到放款的时间都已长至1个半月甚至2个月。 y<jW7GNt  

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　　“首付3成没商量，而且很难想象，现在深圳还有人做首套房7折吗？因为根本批不下来。春节后在深圳，首套房做8折已经算比较低了。”建行深圳分行个贷员田先生说，“目前大概深圳也就是我们和深发展银行能申请二套房贷了，而且110%的利率是必须的，首付也不能低于40%。” f(!:_!m*  
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　　此外，吉林省里各国有银行包括工行、中行、建行、交行都不再打7折，已经开始普遍执行首套房贷利率 8.5折了。工行吉林省行王女士说，该行原则上首套房贷利率执行8.5折，只对比较优质的客户最低可以7折。记者调查的几家股份制银行那边相对要松一些，有几家还可以打7折。不过王女士表示，同业近日透露，数家股份制行总行都下了通知，极有可能会在近期停止7折优惠。 XoEiW R  
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　　但也有少数银行还留了个“活口”。例如中信银行(7.14,0.19,2.73%)目前可以提供首付2 成，利率给7折。但开发商也强调，近期贷款“不好贷”，至少要等到两个月以后银行才能放款，届时利率是否还能打7折就不敢保证了。 Y ]&D;w  
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　　此外，西安购房者表示，中行、建行、兴业都说目前还能打7折，但他们口径和1月份已经不太一样了，都说需要抓紧时间才能搭上末班车，因为就算现在申请，也要1个多月后才能放款，到时情况就不好说了。 .E}fk,hLB  
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　　南京开发商廖先生表示，有开发商为了揽客可能会跟客户提利率打7折的事，但他相信现在政策明显收紧的情况下，没人敢承诺，就是留个“最低可能7折”的活话而已。“首套房7折利率已经名存实亡。”他表示，“你到南京各银行问问看，谁给做？我们现在新开的楼盘是和工行、中行、交行合作的，问哪一家都一样，首付3成，利率还得再审批。这一审批，基本就是6到8周了。”

　温家宝总理第二次与网友在线交流 b9m`y*My  
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　　“我知道所谓蜗居的滋味” 6h2keyod  
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　　[***中央【www.canton8.com不良信息过滤】局常委、国务院总理温家宝昨天下午来到新华网访谈室，接受中国政府网和新华网的联合专访，与广大网友进行在线交流。在谈到房价问题时，温家宝称，“我也知道所谓‘蜗居’的滋味”。这是温家宝总理继去年2月28日后第二次与网友进行在线交流。] q4&! mDU  
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　　“当一个人为多数人所信任的时候，他已经不再属于自己，他已经是‘公共财产’，属于人民了。” r)>3YM5  
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　　开场白 {H)hoAenA  
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　　已经8个春节没和家人过年 ?d^6ynzn  
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　　网友们，很高兴同大家进行在线交流。去年是2月28日，我本来也想还取在2月28日，但我考虑到明天 (28日)是正月十五，是阖家团聚的日子，所以我就改到27日。在这里，我向大家拜年。 ?]$<Ufr  
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　　这次在线访谈，我的心情确实不那么紧张，倒有一种十分珍惜的感情，因为我知道这样的机会不多了。这些天来，我一直十分关注网上网民提出的各种问题。 hxH6Ii]\  
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　　我在中南海25年，可以说是一个没有节假日的人。这几天我就更显得心情特别重。 [n)ak)_/  
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　　看到人民需要解决的问题，我常仰而思之，夜以继日；幸而得之，坐以待旦。我还想当一个人为多数人所信任的时候，他已经不再属于自己，他已经是“公共财产”，属于人民了。我要鞠躬尽瘁，死而后已，真正做到无愧于人民，我要带着真心、真意、真情来同网友们交流。我愿随意地同大家谈心。 t;6<k7h  
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　　如果从2003年算起，我已经8个春节没有在家里和家人一起过年了。我觉得和群众在一起不仅高兴，而且心里感到踏实。 \}v@!PQl  
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　　关于房价 V [g^R*b  
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　　有决心使房价保持合理价位 Mf#@8"l  
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　　“群众的心情我非常理解。我也知道所谓‘蜗居’的滋味。” U&1O  
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　　【网友芝麻与西瓜】房价成了2009年最牵动人心的话题之一，尽管中央采取了一系列抑制房价上涨过快的措施，但房价仍然涨得有些离谱。您觉得2010年高房价的问题会缓解吗？中国的房地产市场到底应该怎么调控？ <<u]WsW{C  
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　　【温家宝】群众的心情我非常理解。我也知道所谓“蜗居”的滋味。因为我从小学到离开家的时候，全家五口人只有9平方米的住房。当然，时代不同了，我们应当按现在的条件来改善群众的住房。 P"^Yx8L#  
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　　其实，如果说改革开放30年来，城乡居民的住房都有相当的改善，大概是城镇人均住房面积增长了5倍，农村人均住房面积增长了3倍。但是由于我们国家人口多，土地面积又少，所以住房成了人们生活当中的一个困难问题。 UTh2?Rh/  
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　　应对金融危机以后，房地产市场有了很大的发展。但是与此同时，一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满。为此，中央曾两度采取了4条和11条措施。概括起来是四个方面： 6Q7=6  
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　　第一，增加保障性用房。我们原来制定了一个规划，2009年到2011年，用三年的时间把保障性用房建成750万套，现在看来，我们能够超额完成这个任务。2009年，我们已经完成了200万套。今年我们将完成300多万套。与此同时，我们还要加快建设廉租房和普通租赁房，因为大家知道，住有其居，并不一定都能做到住有其屋，我们这个屋是指自己的房屋。因此，还有相当一部分人要住公用的租赁房，还有相当一部分低收入者，包括农民工要租用廉租房。 eLPtdP5k  
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　　第二，我们要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。在这里我要特别强调，由于我们的国情，我们把重点应该放在低价位和小套型。现在有些大城市已经成片地建设了这样的房子供给群众来选用，当然这主要靠市场，但政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持。 m`-:j"]b$  

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　　第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。 ~Ze!F"  
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　　第四，要管好市场。政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。大家也许问，这些措施管用吗？正像网友“凤海”所提到的，今年楼市频出重拳，但是还担心拉不住这匹脱缰的野马。 3]?='Qq.(  
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　　我觉得他说的有一定道理，从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。 g4=1['wW  
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　　>>记者追访 #~-Xt!I  
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　　部分外地人在京可租公租房 `)y ;7%-  
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　　根据北京现有公租房的政策，一些经济技术开发区、产业园区管委会经批准可以作为公租房主体，利用自有土地建设公租房，解决本园区符合条件家庭的住房困难，比如引进的人才、务工人员等。市住建委主任隋振江在北京市两会召开期间表示，今年北京将鼓励集体经济组织依照规划、利用存量建设用地发展公共租赁房，鼓励园区建设公共租赁房解决园区内员工的住房问题，鼓励企业参与建设公租房。对不享受政府补贴的公租房项目，可根据情况面向包括常住外地人口在内的人员租赁。今年起，公共租赁房和廉租房作为都具有租赁性质的保障性房源，建设标准都将是具备入住条件的全装修房，且物业服务标准和租金标准也相同。 f\= @jV  
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　　关于医改 j1g$LAe  
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　　任期内解决大病统筹问题 4N$Wpx  
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　　【网友三里屯】温总理，您好！政府对医疗制度已进行多次改革，但看病贵的问题仍然没有彻底解决。政府在这方面会继续加大改革力度吗？ h SS9mQ  
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　　【温家宝】医疗制度的改革是政府的一项重要任务，虽然它是一项世界性的难题，但是我们迎难而上，毫不退缩。网友说，现在看病贵的问题仍然没有彻底解决，是事实。 A,EG0yb  
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　　我们的医改是从五个方面着手的，其中最主要的是解决两大问题。一是如何为群众提供医疗服务，这属于医疗卫生事业发展问题。二是如何使群众能够看得起病、看好病，这属于社会保障问题。 (Ud"+a  
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　　我曾经同陈竺部长谈了一次，因为他是一个搞医出身的。我说今年我们的城乡医疗保险国家出资水平再增加 50%，由每人每年80元提高到120元，如果加上个人适当出资，这就可以达到150元。他说，解决大病统筹问题能够达到300元的出资标准，基本上就够用了。我跟他讲，在本届政府任期内能够做到。 {ObY1Y`ea  
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　　“医疗制度的改革是政府的一项重要任务，我们迎难而上，毫不退缩。” lH_p
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　　>>记者追访 83V\O_7 j  
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　　本市医保政府出资高于国家标准 <(Ar[Rp  
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　　记者昨天从北京市人力资源和社会保障局医保处方面获悉，城乡医疗保险主要包括城镇居民大病医疗保险和新农合。目前，本市城乡医疗保险的政府出资水平，已经高于国家标准不少了。 l^bak] 9 1  
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　　其中，本市新农合筹资标准至少是每人每年520元，市区两级财政出资480元，个人只要交40元。同时，有些区县的筹资标准甚至达到了每人每年600多元，财政出资金额就更高了。 J#wf`VR%  
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　　在城镇居民大病医疗保险方面，本市的财政出资金额约为人均220元。 Z:h'kgG&  
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　　关于分配 ECL{`m(#n  
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　　分好财富蛋糕体现政府良知 30I-E._F  
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　　“一个社会当财富集中在少数人手里，那么注定它是不公平的，这个社会也是不稳定的。” 4s|qxCks  
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　　【网友我们同行】您说过，我们要通过发展做大社会财富这个“蛋糕”，也要把“蛋糕”分好，让人民共享改革发展的成果。社会财富“蛋糕”论引起广泛关注。社会财富这块“蛋糕”如何做大、如何分好？请总理谈谈。 w$&;s<0  
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　　【温家宝】社会财富的这块“蛋糕”要做大，就必须坚持以经济建设为中心，集中力量发展生产力。而且在当前，特别要注重转变发展方式，使我们经济的发展，真正转移到依靠科技进步和劳动者的素质提高上来。社会财富这个“蛋糕”分好，关系到社会的公平正义。我觉得这个问题实际上涉及到国民收入分配，现在在国民收入分配当中，居民收入的比重比较低。因此，我们要注重提高居民收入在国民收入中的比重，提高个人工资收入在初次分配中的比重。在二次分配当中，我们应该更加注重公平，也就是说，通过财政和税收，更加照顾困难群体。因为从整个社会来讲，中低收入的占大多数。我们国家困难群体大约有一个亿，这些都是我们应该关注的。 S3HyB b  
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　　我常讲这样一段话：一个社会当财富集中在少数人手里，那么注定它是不公平的，这个社会也是不稳定的。这两项工作我用过一个形象的比喻，如果说把做大社会财富这个“蛋糕”看作是政府的责任，那么，分好社会财富这个“蛋糕”，那就是政府的良知。

每经记者 杨斌 张玮 发自成都、北京 .*"KCQGOgM  
ql5&&e=-  
　　个人住房信贷的政策正在越收越紧。昨日(3月1日)，记者从成都某商业银行处获悉，其总行日前下发正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。据悉，这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。同时，从多家银行反馈回来的信息，春节后各行接到的个贷单子明显下滑，成交量也在萎缩。 <h+UC# .x  
7zN7PHT=$t  
　　首次明文取消两成首付 /i_FA]Go  
<7Yh<(R e^  
　　最低首付两成，最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今却因宏观调控的影响面临调整。 `l70i2xcj  
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　　昨日，记者从一家商业银行获悉，临近虎年春节放假时，总行出台了一个新政策，在取消个人住房贷款7折优惠利率、最低执行8.5折的同时，还将首付款比例从两成提高到三成，“这次是刚性要求，所有客户都一样。” M.qv'zV`xG  
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　　今年以来，受房地产行业和信贷规模双重调控影响，各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开始，中行、交行、招行、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策，特别是利率，都有不同程度上调。 ' qT\I8%  
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　　昨日，记者从本地另外几家股份制银行了解到，对于首套自住房，7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在，只不过在执行中会严格区分客户，“除非是非常优质的，比如白金客户之类的，否则都不太容易批下来。”据介绍，目前首付三成、利率最低8.5折在行业中属于比较常见的情况。 D^s#pOZS  
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　　据了解，如果是贷款买第二套房，除按银监会要求首付最低四成外，利率也基本上都是在执行基准利率或上浮 10%，几乎很难再有利率下浮的。 F4V) 0)G  
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　　客户观望房贷业务萎缩 Ed-3-vJej6  
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　　房价的回落，信贷审批的趋严，也直接打击了个人贷款购房的积极性。 Ed_Fx'  
!"E/6z2&(k  
　　昨日，成都某大型商业银行个贷部负责人表示，春节上班后的这一个星期，收到的贷款购房申请明显减少了。在他看来，出现这种现象，除了有宏观政策面的影响，季节性因素也是重要原因，“很多楼盘都没有大张旗鼓地推广，成交量下滑也在情理之中。”在另外几家商业银行，记者也了解到这段时间接到的个人房贷单子是少了很多。 ZifDU@J$t  
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　　北京某国有大行营业部客户经理告诉记者，“春节后的第一周，接到的按揭贷款申请不到20个，这还是没经过资质审核的客户数，不容乐观。” 8090+ (U  
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　　“由于同业间房贷利率相继上浮，客户购房成本相应增加，潜在客户成为观望一族，这导致近期申请个贷的客户急剧缩减。”民生银行(7.40,-0.02,-0.27%)西城区某支行个贷部负责人表示。 .Tw:Y,G  
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　　然而，客户观望并不是银行房贷业务萎缩的唯一原因，该个贷部负责人分析称，随着存款准备金率的相继上调，银行流动性被收紧，放贷额度也受到影响，因此都调整了房贷的优惠政策，一定程度上增加了客户贷款获批的难度。 z'O+B}  
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　　关注楼市调控 '<e$ c  
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　　个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额，亦属于优质资产。然而，在2009年经历了一轮房价疯狂涨幅之后，该块被各大银行积极争取的“蛋糕”也呈现出风险隐患，加上受银行放贷额度以及资产收益的影响，逐渐有了“鸡肋”命运。 ?V~vP%1  
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　　中行天津分行业务人士指出，银行流动性收紧导致贷款额度极其有限，使得房贷业务量骤减。该人士预测， “两会”过程的信贷政策以及楼市调控的字眼都将成为银行日后制定细则时的考虑重点。 NP4u/C<  
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　　不过，对这种变化，并非是各家银行都感到很有压力，“其实，如今房贷的利润已经很有限，既然政策受限，那我们倒是很乐意把有限的额度投到利润更高的业务上。”某家银行个贷部负责人告诉记者，他们今年希望能更好地配置贷款来创收，而不再会为了所谓的市场份额放弃利润。 J5<16}*  
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　　根据中国不动产研究中心的数据。今年1月，北京商品住宅成交6441套，环比减少68.6%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。 GZuWAa  
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　　沪房贷中介签约额2月环比缩水一半 zqQ[uO]m?  
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　　每经记者 胡俊华 发自上海 ofI,[z3  
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　　楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响逐步显现。昨日(3月1日)，《每日经济新闻》从沪上房贷中介凯弈投资管理公司处获悉，今年2月，该机构二手房贷款签约规模环比1月缩水一半， \;Q!}_ K  
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　　虽然贷款签约额有所下降，但凯弈投资副总经理赵炜对记者表示，目前沪上各家银行对首付比例的管控仍相当严格，首付比例最低也要达到三成；二套房的首付比例均严格按照四成来操作。 ZTB6m`  
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　　赵炜指出，7折利率已经基本从市场上消失了。“针对首次购房，沪上银行基本上只提供基准利率的8折或 8.5折的优惠。”虽然各家银行表示，符合要求的优质客户均可享受7折利率，但大多数购房者均不属于优惠行列。各家银行总行多已向驻沪分行下发了关于控制房贷的指导意见，银行因此会更加严格地审批房贷，控制放款额度。 utn,`v   
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　　赵炜预计，3月交易量同比会下调约1/4。但由于上海世博会临近，一部分新楼盘会赶在三四月份开盘预售，这会带动整个房地产的交易量。