摘要：“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富。 1,u{&%yL"w  
  房价飞涨租金奇稳 购房无视租售比 楼市租售比北京彻底失灵——— ftW{C1,U7  
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　　“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富；租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起；临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。 qj;l,Kua  
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　　国际通行的租售比在北京失灵 +QupM  
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　　作为一个在美国生活了7年，去年5月回国后一直在“买房还是不买房”之间纠结的“海龟”，莫阳再次被香港美联物业北京公司的一份数据“震撼”了。 .q0AoM  
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　　美联物业的这份数据报告显示：据美联物业市场研究部调查显示，11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源，空置期也在增加。 T:@7S  
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　　在美国的7年学习和工作经历告诉他，买不买房重要的参考指标就是租售比。从去年5月至今，看着租售比由 1：400到1：500，直到美联物业最新的统计数据——1：600，莫阳一直没有买房，因为“国际惯例”是这样的：国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内，即如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。 ?k w/S4  
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　　而让他纠结的是，尽管他坚守“国际惯例”没有买房，但是从去年5月到现在，他看到的事实是：尽管北京的租售比偏离国际“警戒线”越来越远，但是他周边的朋友、同事买了房的，不仅没有遭遇危险，而且升值了；升值的不仅仅是每平方米几百块钱的问题，而是每平方米三四千元甚至五六千元。而租金显然是“我自岿然不动”——莫阳去年5月回来的时候，在单位附近租的一套两居室是2600元，如今，尽管单位周边的房价每平方米已经上涨了4000多元，但是租金还是原来的价格。 .r
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　　让莫阳更为困惑的是，每次当他拿租售比去和朋友、同事甚至楼盘销售人员去探讨的时候，得到的回应几乎千篇一律：“北京人买房，谁还用这个来衡量划不划算？你见过因为没有考虑租售比，而买房买赔了的人吗？租售比在北京不灵！” Lkp&;+  
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　　是的，租售比在北京楼市彻底失灵，莫阳昨天再次肯定地对自己说，他决定抛开“国际惯例”投身到购房大军中去。 t_Z _!Qy  
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　　“买房赚钱”忽略租金 6o9sR)c ?  
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　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，1998年至2001年间，我国房价与租金增长情况基本一致。 2002年开始，随着房价的持续偏快上涨，房价长期背离租金。尤其是2004年至2008年，租金涨幅维持在2%上下，房价增幅却高达6%至10%。调查数据也显示，尽管北京楼市历经了2005年、2008年两次大的调整，但正如像购房人马先生说的那样，“事实证明，每次调整都是再次暴涨的基础”，从 1998年至今，北京房价一路上涨，而租金基本平稳。这也是北京等地楼市租售比越来越大的原因。 1[[TB .xF  
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　　在房价上涨的背景下，不仅是有钱人为了保值或者投资升值购房，越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。有钱人为保值购房，租金高低与否本来他们就不关心，而房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的普通购房人忽略租金的高低。 ,?
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　　2005年在丽都附近买了套两居的聂小姐只在去年奥-运-会 期间，将房子以10万元短租了两个月，其余的时间都是空着，聂小姐说：“房价已经从当初买时的几千元上涨到了两万多元，还出租干吗？找一个合适的价格卖了，什么都有了。” |Pj9ZG#  
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　　租售比失灵楼市不确定因素增大 Yg|l?d"  
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　　浙江大学管理学院副院长贾生华等学者和业内人士认为，房价和资金的背离以及租售比在中国楼市的失灵都指向一个事实——楼市亟待调整的不确定因素很大，博房价升值回报的投资者谨慎之心不可无。 !}j,TPpG  
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　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为，如果把上海、北京的房价与香港、纽约比，认为中国大城市房地产上涨是没有问题的。由于城市土地资源有限，这些城市的房价从长期分析看，在经济周期的某一个历史阶段必然会上涨，但夏斌强调：“长期看没有问题，但短期不见得，也许就是跌，这时候的投资，特别是在房地产上借钱进行投资也许会遭到损失，甚至是倾家荡产。”

工作10年能买房是不是泡影 gJGBD9wC  
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　　继重庆市常务副市长黄奇帆日前表示，重庆调控房价的目标是一个正常就业的普通家庭用6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房之后，重庆市市长王鸿举近日又从另一个角度对重庆的房地产政策进行了一番表述：“打造宜居重庆，就是要让老百姓有房子住。特别是年轻人，经过自己的努力，十年内能买到称心的住宅”。然而，在对两位市长为打造“宜居重庆”所设立的目标和决心钦佩之余，仍担心“工作10年能买房”会不会只是泡影。
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　　要年轻人达到工作10年能靠自己的努力买到房的目标，核心问题是房价要相对平稳，房价的增长幅度不能明显高于收入的增长幅度。只有这样才能为年轻人10年后可买到称心住宅注入足够的信心。但在一线城市，这10年房地产发展的轨迹留给人们的却是血的教训：在收入增长有限的情况下，房价却以数倍于收入增长的速度呼啸前行，让那些希望靠自己努力积攒购房款的人，眼看着积攒的越来越多的钱却从能买半套房到只能买个厕所，到连贷款的首付都不够，经历了从希望到绝望的跌落。仅以重庆而言，今年10月房价虽然是3951元／平方米，但涨幅已经创了今年新高。从9月商品房均价3234元/平方米，一跃而为3951元/平方米，每平方米上涨了717元，涨幅达22％。（见11月11日《重庆晚报》）在这样的涨幅面前，通过自己的努力10年后能不能买一套“称心的住宅”便不得不被打上一个问号。 {O&liU4  
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　　与此同时，两位市长的目标和决心不仅要经受政绩工程可能没钱实施的压力以及高地价、高税收的诱惑，还要保证继任政府的主要领导人也同样能够抵抗住这种压力和诱惑，这恐怕殊为不易。因此，就需要不仅仅是依照重庆现在的收入和房价进行乐观的估计，还要在制度上甚至法律上对这一目标的完成给予保证。这样，即使房价出现可能的剧烈波动或者继任政府对这一目标的实施出现退缩时，这一目标依然不会变成泡影。但这一工作的难度可想而知。 x&fCe{5  
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　　此外，就算这一目标可以实现，还有很多相关的现实问题需要解决。比如，现在不少人提前买房是恐惧可能的通货膨胀带来存款的贬值，或者如果不买房，无法取出的公积金使用价值可能面临的缩水，而且越早存入的数额使用价值缩水越快。尽快买房就成了能最大发挥公积金作用的无奈选择。再比如，在我国现行的户籍制度管理下，如果不买房，同是集体户口的夫妻户口就不能落地，孩子当然也就无法落户，入托、入学都会成为难题。这样的问题不解决，便只能逼着参加工作不久的小两口拼入购房的队伍。否则，他们便只能在租房和孩子之间进行选择……这些问题如果不能解决，让“年轻人经过自己的努力，10年内能买到称心的住宅”依然会成为美丽的泡影。 &G,o guo  
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　　因此，重庆市政府为打造“宜居重庆”而设立的目标在让人们兴奋之余，

为什么越来越买不起房？ 5Kw?SRFH/  
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　　在建国后几乎半个世纪时间里，中国内地基本上没有真正意义上的房地产市场。看过电视剧《金婚》的人或许还记得，张国立与蒋雯丽扮演的夫妻直到六七十岁才从单位分的房子里面搬出来，住进儿子占用公款买的商品房里面，原因很简单，老头老太太颤抖着说：“60 万！我们俩一辈子也没有赚到这么多的钱呐！”电视剧反映的大背景是1998年国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，从此基本叫停了住房实物分配和福利分房制度。 T17LYHIT  
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　　然而就在房改进行了10多年之际，无论是百姓、投资者、官员都面临着困惑。在《楼市迷局》中，作者从供给、需求、信贷与调控等四个方面分析了中国楼市，针对上述问题，揭示了中国楼市乱象浮华背后隐藏的许多鲜为人知的深层次原因。 @1ta`7#  
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　　当今中国一些城市的高房价，已经成为人们议论的焦点。不断高企的房价不仅让越来越多人望“楼”兴叹，还有大量失去土地的贫农以及拥有土地但不允许出让的农民；还有大量因为购买了高价住房，而不得不节衣缩食、省吃俭用的“房奴”；还有由于收入增长赶不上房价上涨，而出现的新的城市“无产者”。在中国房地产市场快速发展的同时，为什么人们越来越买不起或者供不起房了？ KZ
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　　商品房的价格一般说来由五大要素构成：一是土地成本，开发商首先要获得土地的使用权；二是房屋建造的成本；三是开发商的利润；四是税费支出；五是其他支出。在这几大要素中，哪个环节以及哪些人才是高房价的推手呢？ Jx9%8Ek  
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　　首先，开发商在房价上涨中的推动作用躲也躲不掉。开发商一方面对房地产价格和稀缺性有明确的上升预期基础，一方面在占有土地或者空置房屋方面没有税收的压力，而且住宅的折旧损失远远低于房价上涨带来的收益，所以开发商完全有动力“捂盘惜售”，通过各种手段推动房价上涨。 Nt^&YE7d:  
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　　其次，对城市住房的刚性需求，是推动房价不断上涨的重要原因之一。再次，市场失灵更加严重的因素还有地方政府方面的力量。在以GDP作为政绩考核核心因素之一的前提下，地方政府非常依赖房地产开发带来的经济效益，房地产价格的上升显然是地方经济繁荣的象征之一，也必将给地方政府带来更高的财税收入和其他收入。地方政府并没有太大的动力去调控房价，地方财政很大程度上已经变成了“土地财政”。 Rw{v"n  
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　　最后，还有购房者自身“买涨不买跌”的心理因素。房地产不用于一般商品，住宅一般可以按照50年计提折旧，年折旧率只有2%。对于购房者来说，买房的主要功能固然是消费，但也有保值投资的效果。特别是在通货膨胀预期较强的时候，这样的心理越是普遍。 rH:X/i;D  
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　　实际上，住房作为一种商品，既具有一般商品的属性，可以通过市场方式进行配置，但同时，住房又具有准公共物品的属性。公共物品是私人不愿意生产、无法生产或无法全部生产的，必须由政府提供，或由政府和企业、个人共同提供的产品或劳务。住房的双重性表明，无论是单靠市场“看不见的手”，还是单靠政府“看得见的手”，都难以解决全部问题。 0?Wf\7  
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　　从“看得见的手”来看，多年来，从中央政府到地方政府，连续出台了一系列政策，采取了很多的调控措施，从“国六条”到控制第二套住房，从提高首付比例到控制土地。但住房问题始终没有得到很好的解决。 _>m*`:Wb  
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　　为什么会出现调控失灵的现象？首先，政府在房地产调控的态度上犹豫不定。一方面一些政府对于房地产业过分依赖，另一方面房地产过热与房价上涨过快将会带来一系列社会经济后果。 lg  
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　　其次，政府各项政策目标之间存在着冲突。在大多数人收入增长赶不上房价增长的情况下，政府想让大多数人买得起自己的房子，但是，国家实行严格的土地管理政策，必然会导致土地价格上涨，从而推动房价上涨，使买得起房的人越来越少。 n03SXaU~V  
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　　再次，政府调控行为缺乏长远性与预见性。中国政府在房地产调控方面效果不明显，其中很重要的原因就是管理部门经验不足，对市场规则和走势缺乏准确的判断，缺乏长远考虑和预见性。政府部门的决策过分受舆论与专家意见所左右。

白领该买房还是租房 看看15年后哪个更划算 j6HbJ#]   
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　　导语：面对不断攀升的房价，是做房奴还是加入租房大军，越来越多的都市白领陷入买房还是租房的两难境地。买房，房价上涨令白领不堪承受巨额支出；租房，每月房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。白领到底该买房还是租房？ r=||sZs  
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　　哪些情况下可以买房？哪些情况下最好租房？其实是个选择上的问题。影响选择的因素有很多，诸如即将成家，或者子女上学等，这些因素会促使人们做出购房选择。而如果经济能力稍微有些欠缺，抑或有别的投资方向，租房其实也并没有什么不妥当的地方。下面我们举例来算一下15年后买房和租房两者究竟区别在哪里？ nkj'AH"2  
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　　买房 Odtck9
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　　首先，我们假设面积70平方米的目标房产当前价值60万，假定打算解决住房问题的白领手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元（按首付比例30%计算），并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出 2.4万元。 wP':B AQ4U  
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　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 [=1?CD  
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　　租房 &&S4x  
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　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月 3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为 3.33%，15年的利润为 12.9万元。此外，每月1900元仍按银行 (资讯,论坛) 存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。 CgKSK0/a  
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　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万元。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 RcM0VbR"EU  
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　　比较：房价大涨买房才划算 Oj EA;;qq  
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　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

什么人适合租房？什么人适合买房？ "FIx^  
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　　据了解，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手次新房则是不错的婚房选择。 ^ 6|"=+cO\  
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　　案例分析 13kb~'+&r  
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　　下面我们结合具体案例来来对买房、租房进行一次全方位的PK。当然，我们所选择的案例并不能穷尽所有的人群类型，只能选择最典型的情况，其他与之有所区别的情形，可稍加修正之后对号入座。 /iuNdh  
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　　买房租房各具特点 DkKD~  
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　　买房和租房各有不同之处，买房投资成分较大，需承担较大的财务成本；而租房则会生活得更为自由，而且资金灵活程度更强。 :{Z^ _;Tf  
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　　左中华是湖南湘潭人，在上海拼搏了近5年之后，决定告别租房生活，在闸北区有名的居住板块万里社区内购买了一套两房。在解决自己居住问题的同时，他坦承还有投资的想法。他说：“万一哪一天我要离开上海回湖南了，还可以把房子抛出去，这里面多少还是有点赚头的。” Ud*[2Oi|R  
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　　其实，抱有这种想法的人已不止是左中华一个人。房产作为不动产，除了具有居住这项主要价值外，还兼具投资功能，只要它存在着，它的价值就会存在，而从长期来看，不动产的价格则围绕着社会经济的发展同步运行。 W3rvKqdw5  
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　　不过买房需要承担相应的财务成本，除了首付款之外，每月还需拿出收入中的一部分来归还银行按揭贷款，这需要相应的资金实力来保证。因此对于买房来说，需要认真提前筹划，而不能马虎，否则会让自己陷入被动境地，比如买房后生活质量陡然下降，当上“房奴”。 ppP?1Il`kb  
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　　虽然置业是我们的传统，但是租房的方式也越来越为民众所接受。记者了解到有这样一对新人，两人都是上海人，先生是公司白领，妻子是医生，但两人结婚时并未考虑买房，在他们看来，先把钱投在别的领域赚取利润，也是一种选择。 =V 7w CW  
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　　相对来说，租房的生活更为灵活，可以随心所欲租住自己喜欢的地方，而且目前的租金水平也不高，相比买房负担要轻一些。如位于上海市卢湾区鲁班路上的大同花园内，一套总价220万元的两房，买下它需首付三成需66万元，而且每月还款额将近7500元(等额本息还款法、30年期)，如果租下它，只需5000元便可“搞掂”。 @ +#p:sE  
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　　当然，对有购房能力而暂时不买房的人来说，他们之所以敢于跳出固定思维模式，他们往往能够发现更好的投资渠道，从理财角度出发，这也有其合理的一面。

改善需求型：资金充裕买房也无妨 AR3=G>hO,  
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　　【人群特征】已经完成初始资金积累，收入稳定而且较高的人群，当然他们还看好后市，认为房价的下跌空间并不大。 v72 dE  
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　　【个性案例】郑建国一家一直住在上海市徐汇区田林新村内一套小两房内，这是一个非常成熟的大型居住社区，居住环境优美。不过郑建国打算搬离这个地方，并不是不喜欢这里，而是想买套大房，改善居住条件。 iUBni&B  
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　　收入的增加让郑建国有了换房资本。最近几年，他所在公司业务飞速发展，他的收入也水涨船高，不但很快就还清了买房贷款 (资讯,产品,论坛) ，而且还将闲钱用于投资。2007年的股市大涨，郑建国前后投入约60万资金，很快就膨胀到了150余万元，2007年夏他见好就收，虽然没能赚到更多，但却幸运地躲过了2008年股市大跌行情，保住了胜利果实。 I GtH<0Du  
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　　让郑建国底气更足的是自己七年前买的那套小房，已经大幅升值，如果换房，它可以在资金方面帮上大忙。这套面积约60平方米的小两房，当时买入价为22万元，而目前市场价已经达到100万元。另外郑建国目前的年收入已经超过20万元，而且他认为虽然当前市场还不稳定，不过房价下跌的空间不大，长远来看上涨的可能性不小。 !:{_<C"D  
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　　【PK结果】买房 K$]B" s  
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　　【购房理由】对于郑建国而言，换房条件已经成熟。就他目前具体情况而言，投资收益、房产增值两项相加，资产总值就已经轻松超过250万元，因此购买一套270万元左右的三房应该很是轻松。对于改善型需求而言，资金充裕、有稳定的收入来源是买房的必要条件，两者缺一不可。当然，就目前市场行情而言，信心很重要，如果从长远来看，房价下跌空间不大，那么在房价已有回落的前提下入市也未尝不可。不过这类人群还要兼顾其他需要，如自身保障、子女教育等费用都要安排妥当。

婚房需求型：以收入定面积为佳 O9)8a]  
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　　【人群特征】即将步入婚姻殿堂，而且已经凑足首付款，同时自身职业也逐渐趋于稳定，并希望过上稳定的婚后生活。 ^umAfk5r?H  
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　　【个性案例】沈立最近一直在忙乎买房的事，因为他要结婚了。父母能资助50万元，加上自己积攒下来的 10万元，他为买房准备好了60万元首付款。如仅仅考虑首付的话，他可以在市中心购买一套200万元左右的两房。但由于两人收入加起来才8000元左右，这对承担140万元的按揭贷款 (资讯,产品,论坛) 有难度，因此他们最后还是根据收入情况选择购买实惠一些的房子。沈立和女友年龄已都不小，婚后肯定会要一个宝宝，因此婚后必须稳定下来，租房生活显然不太适合了。 gXMkI$ab  
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　　【PK结果】买房。 E5Jk+6EcMa  
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　　【购房理由】对于沈立来说，已经具备了购房能力，他准备好了首付款，而且和女友一起的收入也并不少，因此买房条件是成立的。最主要的是，沈立婚后的生活必须稳定下来，因此买房成为首要选择。 S:QEHd_C  
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　　不过这里需要强调的是，就是应根据收入来确定面积，而不是根据首付款来确定面积。如何根据收入来确定住房面积？在选定置业区域之后，购房者可根据合理住房消费原则，即购房支出不超过家庭收入三分之一，首先计算出自己每月能承受的还款额，如沈立能承受的还款额为2700元。然后再以此倒推算出贷款总额，加上首付款之后可以计算出所能购买的房屋总价，并最终确定房屋面积。根据这个办法计算，如果沈立选定在中外环线间买房，区域均价为14000元左右，那么他可以购买80平方米的两房。 g\'84:*J\  
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　　以收入定面积流程 "O "@HVF@  
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　　选定置业区域：大致确定欲购房屋单价 ApB0)N  
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　　确定月均还款额：根据不超过家庭收入三分之一原则 8 K!a:{  
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　　倒推贷款总额：在已知月均还款额、首付款的前提下，可以计算出贷款总额 5{TF6  
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　　计算欲购房屋总价：贷款总额与首付款之和 xW~@V)OH  
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　　确定房屋面积：在总价、单价都已知的情况下，面积不难确定

资金短缺型：租房解决居住难题 r%i{a  
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　　【人群特征】对于不少有改善需求的人来说，如果资金实力还稍有欠缺，其实租房过渡也是合理的选择。 LlJvuQ 28  
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　　【个性案例】迟志华，一个普通的“新上海人”。六年前，因为考虑到小孩入学，他在华东师范大学附近买了一套小房。最近他面临要不要换房的问题。因为小孩一旦上小学，忙碌的夫妻二人无法兼顾接送小孩，只能让父母过来同住。但现状是，现有住房是一套一房一厅，如果不买房的话，接父母过来只能是一句空话；而如果咬牙买房的话，会让他背上沉重的经济负担，而这也是他更加不愿面对的。 U"]i.J1  
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　　不过迟志华最终还是很好地解决了这个问题。他没有买房，却改善了居住条件。其实办法很简单，就是通过租房来实现改善居住条件。迟志华每月花3000元在自己所在小区内租住了一套两房，而自己的那套小房，因为室内装潢程度很好，以月租金1800元的标准租给了一个“小白领”。经过这么一“倒腾”，迟志华实际上只花1200元就住上了两房。迟志华自己也表示，他之所以在目前不考虑买房，主要是考虑到经济能力尚有欠缺，换房条件不成熟。“等手头宽裕了，我还是会考虑换房的。”他如是说。 i^l;Pv IF  
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　　【PK结果】租房 }I]q$3.  
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　　【租房理由】迟志华的做法无疑是值得肯定的，因为与购房相比，租房大大降低了他的住房消费开支。专家分析指出，如果他选择重新购房，卖掉小房之后作为首付款，即使是购买与他目前租住条件相对的房子，他每月承担的按揭贷款 (资讯,产品,论坛) 至少在3000元以上，远远超过他目前的租金支出。 x;Q2/YZ#  

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　　当前尤其要讲究理性置业策略。在他看来，购房者在做出决定之前，一定要根据自己的实际情况综合判断，如购房首付款、收入情况等，并制定比较安全的消费计划，而不能透支消费。对于经济实力暂未达到购房标准的，租房也无妨。 ?}>tfDu'  
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　　灵活投资型：资金追求更高收益 ;21JM2JI8  
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　　【人群特征】这个群体虽然资金实力也不弱，但他们是善于发现投资机会的人，因此选择租房，而把资金用于获取更高投资回报的地方。 RP9||PFS~~  
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　　【个性案例】庞振华通过租房的方式，很轻松就住上了大房，改善了居住条件。庞振华原有一套100平方米左右的公寓，位于上海市永福路，因为这里颇受“老外”青睐，因此租金水平很高，两房月租金可以达到8000元左右。半年前他一直考虑要不要换房，因为这套两房已经显得有些拥挤。不过让他有些犹豫的是，他自己的事业已有所起步，同时也需要资金投入，如果此时买房，势必会占用部分资金。 PdZSXP4;k  
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　　正在让他感到有点左右为难的时候，一次偶然机会，他在徐汇区衡山路、吴兴路路附近看到一套老洋房，五室一厅，面积足有250平方米，因为装修状况一般，室内家具配置陈旧，因此租金也只要8000元。何不把它租下了自己住呢？之后，庞振华花了2万多元对内部装修进行整饬修补，而且还花钱换了一些家电，老洋房立刻焕然一新。他将其中一套70平方米的套间租给了一位日本人，自己仅花了3500元就住上了一套 180平方米左右的大房。当然，他永福路上的公寓也以8000元的价位租了出去，实际上他还赚了4500元。 VbYapPu4b!  
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　　【PK结果】租房。 S0`*  
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　　【租房理由】谁说租房就不能享受生活，庞振华的做法无疑会让抱有这种想法的人感到惭愧。庞振华发现了机会，并充分利用这样的机会，不但达到改善居住条件的目的，还有赚头，可谓是一石二鸟。当然，一般情况下可能做不到这点，这多少还有运气的成分存在。但是，可以通过租住大房的办法，先改善居住条件，而又不与自己的事业发展相抵触。 yS""*8/  
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　　对于这类人群来说，他们并不是缺钱，而是因为有别的投资方向，相反购房会占用资金而影响投资，因此租房也是一种选择。当然，担心房价再次出现暴涨情形，其实完全没有必要。随着我国廉租房、保障房、商品房三大住房体系的逐渐完善，房价暴涨出现的可能性相当小。

搭间铁皮屋算咯

广州1:400都好勉強喇,好在早年買落, 6 FE[snw  
唔係都幾痛苦!

Quote:

引用第9楼肥牛肉于2009-11-22 11:04发表的: cmTZ))m  
广州1:400都好勉強喇,好在早年買落, O
tr@jgw  
唔係都幾痛苦!

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广州边得来1：400梗幸福啊？ h5JXKR.1]c  
已经到500了，部分地段已经到600啦。