31. 通膨带来的涨价占总涨价的比重很小，想在通货膨胀中长期获利难以实现。驳“通货膨胀使成本大增，房价必然上涨”的错误观点。 G.E~&{5xQ  
　　6年前，E市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。2007年夏天卖13000元。总涨价 10000元。通货膨胀已经变为通货紧缩，各种物价将降价。股票2007年11月上到6124点，2008年10月，最低已见到1664点，跌 72.8%。 y?4=u,{C  
　　投机炒作才是房价大涨的主要原因：第一成本的土地是在炒作和竞拍中飞涨的，房价是在捂盘加炒作中哄抬上去的，“红包”的膨胀是在投机炒作中水涨船高的，连税收也是姑息养奸后借口打击投机炒作而增加上去的。 <W|{)U?p  
　　炒房客想在通货膨胀中获利难以实现。因为通货膨胀已经变为通货紧缩，各种物价将降价。引起房价大涨的投机炒作这一主要原因属于“炒珉生”。规律强于人，珉意高如山，社会必进步。正府的最大职责是“为百姓说话，为百姓做事”，它可能做得不够却不会“一点”也不做。泡沫被吹大到皮很薄很薄了，房价大涨带动通膨，所以ZF不得不调控。仅是积“一点”成多，就碰破它了。各国历史都表明，以人为本才是正道，“炒珉生”不可持续。

32.通货紧缩初中期，越减息，房价就跌得越快。驳“通货紧缩时利息越降越低，我吃房租比低利息强。” q9z!g/,d/  
　　通货膨胀的最大特点是钞票太多，“物多则贱”，钞票不断贬值，流动性泛滥，买气旺盛，各种物价(包括房价、钢筋、水泥、猪肉)都上涨。在通货膨胀时把“不断贬值的钞票”变成房产当然较为合算。因为害怕通货膨胀使“钞票贬值”而买房来保值增值的人占一大半。谁知2008年9月后，通货膨胀变为了通货紧缩。通货紧缩的最大特点是钞票紧缺，物以稀为贵，钞票在升值，流动性呆滞，买力不足，各种物价(包括房价、石油、钢筋、大米)都下跌。在通货紧缩时把房产变成现金较为合算。房东害怕通货紧缩使房价下跌要卖出，想买的人在观望，开发商的房子积压了。减息是要把银行的资金赶到社会上来投资和消费，是社会上通货紧缩、到处缺钱的最明确的信号，所以越减息，大家越明白通货紧缩来了，房东越要卖出房子，想买的人越要观望，所以房价就越跌越快。通货紧缩时利息越来越低，你不要以为吃房租比吃利息强，因为房东一年收2万元的房租，房价跌掉20万，当然是卖掉的合算啊。 /%'7sx[p  
　　为何通货紧缩了？为何钱变少了？米国大印米元，暗中赚走许多钱。外资在股市抄底后逃顶，赚走许多钱。国家在买米国债券，买高价石油，买高价铁矿石吃大亏了。在熊市中,许多人在房市股市亏了大钱，或房子股票被套牢，财富缩水。大量的钱形成了闲置的土地、住房和别墅。生产过剩，大量的钱形成了诸如铁矿石、钢铁等积压在仓库里。大量的钱形成税收被开支掉了，例如3年的股市税费就会将市场内的资金吃掉。金融危机时银行间、企业间都把住资金，不敢外借，资金大多被封存了，流动性差了。一家公司倒闭，10家被欠钱讨不回来，象传染病一样形成三角债链条。许多企业经营困难，减员降薪，不少人失业，大家收入减少了。对未来担忧，消费信心下跌, 有钱不敢乱花。想买房的，要么钱不够，要么信心不足，要留下救急钱。

33.“炒珉生”象吃“白粉”，不可能长久。驳 “正府永远会支持房市炒作”的错误观点。 hpes  
　　正府不允许房价下跌？正府不允许的东西太多了，正府不允许股价下跌，正府不允许金融风暴，正府不允许大批企业倒闭，正府不允许搞环境污染，正府不允许搞腐败，可是正府不是万能的，正府不能随心所欲，正府在客观规律面前要么低三下四，要么因为不听话而受到惩罚。暴涨之后必然暴跌，这是客观规律。吃得多却要求拉得少，可能吗？谁让你大吃大喝不节制的？熊市救市其实是泄密，等于通知所有的人：房大人真的进了急救室。救市是温水煮青蛙也，不怕水煮活鱼的，就入锅吧，就学哪些4000点就相信救市会成功的吧，就学哪些石油刚跌到80米元就去抄大底的吧。在高位中位买房是替开发商去站岗，替炒房客去挨套。熊市不要计算最低会跌到哪里，熊市一切都有可能。熊市里“怎么涨上来的，就怎么跌回去”。 q$*_C kT  
　　" 新兴的市场，容易出现疯狂的价格，非理性上涨之后就是非理性下跌，无可挽回的大涨之后就是无可挽回的大跌，对大涨的纵容之后就是对大跌的无可奈何。大陆人具有羊群心态，跟风习性，一旦市场疯了，大家都疯了，大家都不理性了，谁理性，谁就吃亏，所以大起之后的大落就成了必然。百姓水平低，需要理性的管理层加以教育，加以引导，加以约束，“子不教，父之过。”在各种炒作中许多当官的自己带头不理性，“上梁不正下梁歪 ”。“人珉正府”的治国理念是以人为本，为珉服务，科学发展，共同富裕。“炒珉生”名不正言不顺，不得珉心。许多干部在台上讲一套做一套，小珉不相信，日久就会危及执正能力；“炒珉生”象吃“白粉”，一时痛快，谁吃谁伤身；“炒珉生”占小便宜吃大亏，危害深远，再笨的正府在“自打耳光”、“捡了芝麻丢了西瓜”和“赔了夫人又折兵”之后也会接受教训，所以各国正府最终都不得不把炒珉生当作恶瘤切除了。所以，炒房客只有今天，没有未来。" 3'uES4+r  
　　如果其他珉生资料象住房一样也可以睁一眼闭一眼地任其垄断、拍卖、囤积、炒作和哄抬价格，炒家也可以将大米、蔬菜、饮用水、公交票、火车票炒高5倍，因为它们对于人类更加刚需！所以，各国都严禁“炒珉生”。如果米国人还在炒房，房价收入比就不会“安居”在4以下了。 U,}T ]J  
　　买彩电曾经要开后门，经常涨价。家电业走下坡路已经10年了，可能再10年，家电业也牛不起来了。不怕象股票那样大起之后大落，大落之后再大起。最可怕的是房地产在恶炒后不得珉心，被归入“炒珉生”(与“炒粮食”同类)后将从此一蹶不振。比如日本已17年没有恶炒房子了。日本炒房客17年还不能解套，所以炒房被套应该抛！

34.资金流向投资“洼地”导致房地产利润逐步接近社会平均利润。驳“盖房应该暴利”的错误观点。 JF=R$!5  
　　连通管“一边水高一边水低”的状况不会长久。各行各业象一个食物链，象一条流水生产线，有的经济体(如房地产)过夏天，有的经济体(如外向型加工企业)过冬天，就会不协调，许多问题、矛盾和麻烦就会出现。许多企业年利润率只有2%，甚至亏损，看到开发商和炒房客获得了百分几十的年利润率，坐不住了。投机成风，投机比实业好赚钱，有的人就把流动资金用于买房，甚至有的人辞退工人，卖厂买房。千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入，一家垄断百家争，一碗米味百人抢，一湖水灾百湖旱，一家欢乐百家愁，于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。一家倒闭或资金链断裂，就拖欠十家八家，大面积的“三角债”就传染开了，信用危机就出现了。银行(树干)和房地产公司(树枝)都不会先死，要当心的是制造业(树头)会先死。如果第一产业垮了，“皮之不存，毛将焉附？”地方正府在行业上再“胳膊往里拐”，再“嫌贫爱富”，再“一碗水端不平”，再损害营商环境，最终就会得了一税丢百税，最终就会一损百损，一了百了，最终就会成千上万的人失业，社会难以稳定，最终就会搬起石头砸自己的官位，所以，即使需要“救树”，也不得不先救树头(制造业)和树干(银行)。问题已经火烧眉毛了，后果已经很严重了，正府不得不开始***房地产了，最近发文不许为土地贷款、对中小企业增加贷款，降低存款准备金，要求以合理价促进销售，明显就是在丢卒(树枝)保车，所以，连通管“一边水高一边水低”的状况是“兔子的尾巴长不了”。 4Gu'WbJ  
　　“人往高处走，水往低处流。”资本具有追逐高利润的本性，暴利就象千香万艳的“花粉”，必然引来千蜂万蝶。大家都目睹过“暴利洼地”被“移山填海”的“张艺谋式”壮观景象：从千军万马制造家电到降价比赛；从千村万山种果树到挥泪砍果树；从千家万户买股票赚大钱到八成人亏钱。大家都去追逐暴利，都去填充投资“洼地”，就象连通管的水终将流平，必然导致房地产业利润逐步接近社会平均利润。大家都去盖房炒房，就象栽果树比种稻子好赚，大家都去种，不久，千车万担的“柑橘”就烂在树上了，价格就降下来了。敢于涨得让大家眼花缭乱，结果是物极必反、盛极而衰，一个极端走向另一个极端，跌得让砖家大跌眼镜。

35. 住房的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物。驳“盖房量小，需求量大”的错误观点。 ]N>ZOV,>  
　　“生产无计划性”是市场经济所固有的。20多年前，中学老师说：“西方国家的市场经济，具有无计划性，存在激烈的市场竞争，必然造成生产相对过剩。产品堆满仓库，穷人却买不起，资本家宁可将牛奶倒进大海里，也不低价卖给穷人。”我们的房市，将要展现的大体上就是这样的景象。 4]d^L>  
　　从整体上看，社会生产是无计划的，无序的。管理部门在其中有利益牵连，不但未能给以及时有效的计划性引导，反而以过度的放贷、火热的土地竞拍和大肆的舆论宣传加剧了“生产无计划性”和市场竞争。于是，市场经济所固有的“生产无计划性”和激烈的市场竞争终于导致了生产相对过剩。 qt8Y3:=8l  
　　上帝欲其亡,令其先疯狂。大陆人具有“制造过剩产品”的超强本领。开发商认为住房在许多年里是稀缺品，所以，在赚得钵满盆满之后，不计负债率70%的后果，四处借贷，不断扩大再生产。由于金钱具有逐利性，各路资金不断流向超额利润的房地产，黑钱来了，灰钱来了，红钱(红包)来了，白钱(干净钱为白，存银行是白白让别人用)来了，许多公司和企业的“生命钱”来了，甚至社保 “救命钱”也敢来。由于不是高科技，有地就是“草头王”，可以“空手套白狼”，于是“18路军”(包括海尔、雅戈尔)都来盖房，工地遍地开花，商品住房、限价商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、小产权房象雨后春笋到处冒出来，供给以每年2万、3万、5万套的加速度在增加。 ]*0zir/  
　　因为不涨就没人追买，开发商每批都提价，前几年总房价每年以10万、20万、40万元的加速度上涨，需求者以每年10万、20万、40万人的加速度被赶出市场。“Ⅹ趋势 ”形成了，供给量不断趋大(/)，有效需求(\)不断趋小。左侧“>状态”时供小于求，发展到右侧“<状态”时，就变为供大于求。 N?\X2J1  
　　供大于求后，房市就变为买方市场，就变为有价无市，就变为降价促销。目前，降价潮、退房潮、退地潮、中介倒闭潮、断供潮、救市潮风起云涌，此起彼伏，乱象纷呈，听起来就象病人在喊救命，就象救护车在鸣叫，就象急救室医生在手忙脚乱中吆喝。市场的获利回吐和买力重新积蓄，需要几年的痛苦煎熬。由于建设周期长和土地不开发2年后会被无偿收回，过剩了还在不断推出新盘。于是，生产相对过剩呈现不断恶化的趋势。开发商把购房客逼到了无路可退的墙角，心有余而钱不够。开发商是有路可退的，如果不肯退让(大降价)，结果就是“王小二过年，一年不如一年。”起先是牛市高价，再来是有价无市，接着是熊市低价。

36. 盖房炒房客钱太多心太贪，必然是：炒房囤积量X > 自住性有效刚需y。驳“刚需很大”和“富人钱很多，如果房价大跌，许多人就会大买特买，于是又上涨了。”的错误观点。 +){^HC\7h  
　　炒房客为何一边以价格来“低头承认”可出租房过剩，一边“大言不惭”地说房子供不应求？因为他们高估了人的主观能动性，只见开发商及其支持者的力量大，不见客观规律力量更大。高估了刚需的购买力，只见刚需人多，不知刚需钱少。 j<A OC?  
　　“刚需很大，再多的房子也不够。”是自欺欺人的话。我月收入800元，但有坐飞机周游世界的需求。我是小学毕业的工人，但有当教授的需求。这种需求是无效的。“30%的人却拥有70%的钱”，“70%的人只拥有30%的钱”，加上盖房炒房客心太贪、太骄傲和太盲目，而非富人太胆小、太谨慎和太理智，所以必然是：炒房囤积量X > 自住性有效刚需y。自住性有效刚需y 取值5万套，得“X > 5万套”。自住性有效刚需y 取值50万套，得 “X > 50万套”。所表示的意思都是“供大于求”。 LU3pCM{  
　　“富人钱很多，再多的房子也被买走。”是炒家必败的“证言”。99%的炒房客在买人时都坚信自住性有效刚需很大，看看网上的讨论就知道这种想法的盖房炒房客很多。富人的钱象山一样的多，所以，炒房囤积量X要大于自住性有效刚需y(比如每年5万套)很容易。炒房囤积量X已经超过今后的自住性有效刚需y了，富人对自住性有效刚需y还在高估，高估，再高估，还在买入，买入，再买入。就象制造手机，物以稀为贵，一部几千元，特好赚钱，大家头脑就发烧，就大造特造。市场需求10车，大家就会冲动地盲目地制造出13车。市场需求增大到100车，就会制造出130车。所有好产品都同走一条路：大短缺导致大炒作，大炒作导致大涨价，大涨价导致大生产，大生产导致大过剩，大过剩导致大熊市。

37. 认清“投资投机房属于供给”的本质，房市供大于求的真面目就暴露了。驳“自住性买量大，投资投机性买量小。”和“供给多少，就被需求吃掉多少。”的错误观点。 >S5J^c  
　　住房供给越来越大，有5块：“开发商的供给”，“正府的供给”，“投资投机需求所转化的二手房供给”(富人买房是间接的供给，潜在的供给，未来的供给)，“单位自建房供给”，“小产权房供给”。投资投机者在房市扮演主角是不争的事实。其买入不是自住，是为了高卖而获利，所以买入后就转化为供给了。大家都错误地把“投资投机者买入量很大”理解为“需求很大”。比如，2006年开盘10万套，自住购房客买走4万套，投资投机者买走6万套，大家都说“供给 10万套，被10万个需求都吃掉了”。揭开投资投机房的“供给本质”，将其归类于供给后，房市供大于求就清楚了。 6-U_TV  
　　同时具备“具有支付能力”、 “愿意在近期在本市购买”、“自用房”这3个要素的才是“自住性有效刚需”。当一个人“月供还不起”时就是无效购买力了。人家不“愿意在近期在本市购买 ”，不应该统计进来。不是自住的不应该统计进来。“更新改善性需求”是一套换一套，住房总量不增不减，不能算需求增加。“拆迁需求增加”对“鸡蛋市场”是 “母鸡增加”，是供给增加的表现，不能算需求增加。低收入者不是有效刚需。春节前后火车站和汽车站人山人海，可是，里面有几个还买得起每平米10000的自住房呢？目前和今后没有私房的基本上是中低收入者，房价再跌5成也买不起。王石在中央二套说过，一般的中产也买不起了。 d4y#n=HnnV  
　　自住性有效刚需越来越少，只剩一种了。具有70万元购买能力(首付、按揭、装修)的“中个子、中鱼”才买得起90平米的新房。很明显，刚需只剩中产了。中产里大多有房。6年前只需首付10万，不得不买的中产家庭为自己和为儿女买结婚房的，大多在一路追涨中买了，没有买自住房而且具有70万元购买能力的是少数。目前这些人大多不会现在买。由于负利息，聪明人一般不会将大钱放在银行里，主要有3种情况：第一种是将钱用于实业。“忙钱”在房价高时不会撤资买房。第二种是投资股票的成功者。是投资投机高手当然看得出房市还在高位，不会去赴汤蹈火。第三种是投资股票的失败者。近一年，许多股票最低跌去八成，钞票亏损，股票套牢。万丈高楼平地起，自住性有效刚需是地基。“刚需，刚需，你在哪里？”到全市所有的角落都去找，也找不来十万个具有70万元购买能力(首付加按揭)的自住性有效刚需！ axQ>~vWN/  
　　消费者永远是上帝，商人窃居上帝位置只能一时。渔夫钓鱼要有节制地钓，要有休渔期，钓的太快太彻底，竭泽而渔后，大鱼没有了，小鱼没有了，虾米没有了，渔夫也完蛋了。自住性有效刚需的钱袋决定房价，决定盖房炒房客的最终命运。开发商推高房价, 盘剥你现在的，还要赚着你将来的，自住性有效刚需日益减少,最终作茧自缚。如果房价上涨到“中产家庭月供还不起”，最后一种刚需就被彻底消灭了。资本总是贪婪的，它大口大口地把大多数人的口袋掏空，使他们再无能力去买价格奇高的住房。到了这个时候，真正的赢家已没有了，大家都是输家。如果金字塔没有稳定的底座，谁也别想在金字塔尖上坐稳。不保护草原，必然导致沙尘暴。 8JLf @C:  
　　2007年以前，人们总是想什么时候有房，什么时候有车，并且敢于透支今后20年的收入。2009年，要先想如何让自己先有一份工作，拿到能让自己吃饭、租房、穿衣的工资。网上有人说，2009年有几十个不景气的行业：出口贸易、货代、加工制造、房产建筑、房屋装修、房产中介、钢材、有色金属、汽车、宾馆/酒店、广告、娱乐、航空、造纸、木材、银行等。外贸型经济的日子不好过了，米欧大众没钱买你的东西，你制造出来的东西过剩了，经济危机的狼要来了。经济危机时的就业机会少了。一些工厂倒闭了，许多人的生存成了问题。许多工厂半停产半倒闭了，许多人休假了或轮休了，大家的收入都成问题了。2007年，张三夫妻两人的月收入共8000元，心想过2年工资奖金会增长到1万元，于是买房按揭选择了每月付出6000元。谁知金融危机来了，2009年可能一家月收入5000元，房奴惨啊，吃饭成了大问题。没有买的李四就吸取教训，被吓得不敢当房奴了。

38. 土地奇缺导致土地不断增值是假话。驳“人口特多，土地奇缺，地段不可复制，所以住房不断增值。”和“如果房价很低，城市人口就会爆炸，哪有那么多的土地？”的错误观点。 M9"Bx/  
　　住房在30多年后就是一堆垃圾，所以炒房其实是在炒土地的稀少，炒土地的增值，炒地段的不可复制。真理前进一步就是谬误。土地少是真话，土地奇缺是假话，奇缺使土地不断增值更是假话了。论刚需性，论稀缺性，论不可再生性，土地都比不上石油，而石油价在2008年不也历经了从147米元大跌见到34米元。土地不但是可再生的，盖了拆，拆了再盖；而且可多子多福，6层以下的拆掉盖18层就是3倍土地。旧城旧村里大多是矮房子，拆迁改造后建高楼，总体上还可以放大1.5倍。450万人(包括流动人口)的城市是由300万人的城市发展而来的。300万人的城市再来150万人，土地也不缺。30年来，有的地价涨了500倍以上，已经涨过头了，已经要回调了。许多人还认为奇货可居，所以到处在晒地皮。2007年底，全国开发商囤地约10亿平方米，足够开发4年。 W;u.@I&  
　　土地稀缺，房价就大炒有理吗？难道米价因为土地稀缺就大炒有理了？难道春节前后的火车票因为稀缺就大炒有理了？难道汽油因为稀缺就大炒有理了？土地真的能不断上涨吗？日本人口密度是每平方公里339人，我国是130人，东今更有发展潜力，地价照样连跌17年，跌幅60%。 4$-R|@,|_  
　　地段的重要性是指商铺，南倞路这样一流地段的商铺比四等地段的在价格上会高5倍，而住房高1倍都困难，浦西的1房已经换不到浦东的2房。随着互联网络、自动化办公设备和手机的普及，随着新商业中心和淘宝等网店的“百花齐放”和以快递方式送货上门等售后服务的完善，随着公交、轨道交通、高架路、地铁、高速铁路、高速公路、隧道等现代交通设施的发展和私人汽车的普及，随着城市中心的拥挤、空气污染、噪音污染的恶化，使得有车族喜欢到外环去住大房子，使得过去的郊区县发展为城区，城市土地不断增多，许多火车站、汽车站建在城乡结合部，几年后就成为新的市中心，使得人们挑选房子的地点不断增多，一个城市的好地段三五个发展为三五十个，土地的稀缺性和地段重要性就被淡化了。于是，土地、地段和住房的投资价值大降，投机价值大降。

39. 计生导致许多“80后”的子辈最终会拥有五七套房。驳“人多房缺”的错误观点。 W8W7<ml0A  
　　社会发达后，晚婚和独生蔚然成风。1978年以前是多子多富的年代，1978年出生的到2008年30岁，这些结婚需求已基本释放完毕，刚需大降。你我接到的结婚请贴上的主人大多是独生孩。1988年全国出生人口2457万人，2000年下降到1379万人。12年下降了43.9%。根据《全国教育事业发展统计公报》，2007年与1996年相比，全国小学招生人数，从2524.66万人下降到1736.07万人，减少31.2%。 f_k'@e{  
　　" 在老居珉里，2008年2岁的张小强和李小花，在25年后买1新房后结婚，各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计生导致许多“80后”的子辈最终会拥有七套房。这是单套房的情况。二套以上的家庭很多。人口减少，几十年积累下来，必然严重过剩。 Dk `&tr  
　　从人口结构来看，已经出现了一个“住房由一般过剩发展到严重过剩”的不可逆转的过程,表现为“Ⅹ趋势”。“老人身后腾出住房数”越来越多(/)，“结婚购房数”(\)越来越少。发展到右侧“<状态”时，“老人身后腾出住房数”大于“结婚购房数”,占到自住性有效刚需一大半的“结婚刚需”就被抵消掉了。老居珉人口减少导致房子越来越过剩，大城市闲置房将随处可见。房价的下跌趋势将是长期的。那时，住房因为闲置和过时而丧失了使用价值；因为无人接手而丧失了投资价值和投机价值；因为过剩而丧失了炒地价值和拆迁价值。只是一堆钢筋水泥，能值几个钱？"

40. 大城市的住房，不管是静态还是动态都是大量过剩。 驳“住房紧缺，房价还要上涨十几年”的错误观点。 L(kW]  
　　把水杯里的石块(已有人入住的房子)拿出来，水杯里剩下多少水(尚未有人入住的房子)就一目了然了。看静态，我可以大声地说：“今天，总人口300万以上的所有城市，睡在室外的小于 1000人，说明99.9%的人住在房子里；尚未住人的闲置房、在售房、在抵押房、在建房、已经批准建设房等，总数大于10万套。” 今后20年的任何一天，我都可以一字不改地大声地说出这句话。由此得知：大城市里的住房，不管是静态还是动态都是过剩，毫无疑问的过剩，大于10万套的过剩，长久的过剩！不然，请你告诉我，哪个大城市，在今后哪一天，不应该说出这一句话？在今后哪一天，这个数不是大于10万套？在E市，5年不盖房也不会有1%的人露宿街头。 kX'a* AG  
　　在二线的E市，总人口300万(包括流动人口)，百分99.9的人没有睡在马路上。120万人在该地没有自主房(有公开的流动人口信息为证) / 8 人 = 目前有人居住的可出租房大于15万套 + 尚未住人的闲置房、在售房、在抵押房、在建房、已经批准建设房等20万套(有公开信息为证) = “可售将可售房总数”35万套。 @|Hx>|p  
　　供给日益增多。因为钱好赚，大家都在八仙过海，各显神通，大干快上，快马加鞭。需求增长却放缓了。百年一遇的世界性金融危机将影响几年，企业倒闭潮越来越严重，过高的房价导致沿海城市的城市化速度放慢。你让人家用房、用工成本大增，有的工厂就内迁，有的就倒闭。你让人家一辈子买不起房，在围城里的人才和珉工就离城出走，在围城外的人才和珉工就望而止步。 #0/^v*  
　　做长期投资，在20年里，要面临许多正策风险，例如物业税、房屋空置税、遗产税；要面临金融危机、经济衰退或房熊市的担忧，要面临环境污染和【www.canton8.com不良信息过滤】、洪水、火灾等天灾的威胁。10种风险让遇到一种，就亏大了。炒房客是在“住房稀缺，奇货可居，先出租，待高价而沽”的错误理念指导下大量囤积住房的。投资投机房，短期是蜜糖，长期是定时炸弹。平日里，风平浪静，大家都不急于卖出。但是，高处不胜寒，一旦大风险到来，买者因为恐惧，“自住性有效刚需”的购买就减少。持有人发生信心危机，几十万套潜在的供给就象 “笼中虎”上街，就象堤坝崩溃而洪水奔涌而出，就象股市的“大小非”，卖盘汹涌，竞相杀价，夺路而逃。几十条狼抢吃1块肉。就要看谁跑得早，看谁跑得快，看谁杀价杀得狠了。

楼市楼市楼市