^s-3U n\ZFPXP -2008年11月24日起普通住宅价格标准(备注：房屋单价按建筑面积140平方米折算) 制图/杨立场
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$T6<9cB@ 首据环线及房屋总价定标准五环内更多商品房受惠
(]JJ?aAF !(]|!F [m 本报讯(记者翟烜)本市普通住房价格标准根据房价现状从明天起调整。昨天，市建委就本市享受优惠政策住房平均交易价格发布通知，此前按土地级别及单价区分的办法改为按环线及房屋总价区分，更多房屋将被认定为普通住宅。从明天开始，购房人办理申报纳税手续，均按新的交易价格标准执行，可按规定享受相关税收的减免优惠。
W{`;][ rtI4W 此前出台的多条购房新政中均涉及“普通住房”。目前本市对普通住房的认定标准除涉及住宅小区建筑容积率、单套建筑面积外，还明确要求“实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下”。其中本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2006年出台的标准。在房价上涨后，五环内能享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。
<:p &P 4xlsdq8`t 新标准规定，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。
&HE8O}<> FR&RIFy 按照建筑面积140平方米计算，普通住房单价三环内为1.84万元/平方米以内，三环至四环之间为1.5万元/平方米；四环至五环之间为1.4万元/平方米；五环以外为8571元/平方米。首次购买90平方米以下的商品房，房屋单价范围将更大，购房者的选择余地也会更多，而且可以享受1%的契税税率。
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{ `o xD IRQ(/:] -解读
9H<:\-: P>H'od 普通住房享受优惠
-vMP{, 'K`)q6 m 首先，非普通住宅需缴纳3%的契税，不能享受契税减半优惠；其次，未满五年出售时，非普通住宅要缴纳1%的土地增值税，而普通住宅免土地增值税；另外，满五年后出售非普通住宅还需缴纳售价与购买价差额部分5.5%的营业税，而普通住宅则免交营业税。
E,;nx^`!l m=R4A 4Y7 同时，从今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。
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7rhve 刺激投资者再入房市
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q[>PvR ( GeJBw,Q 链家市场研发中心主任王志伟说，这个政策的改变，意味着更多商品房将被认定为普通住宅。按照购买100平方米的房屋计算，三环内的商品房单价最高限可达到2.58万元/平方米，也就是说一些小户型的高档房屋，也会被认定为普通住宅。而商品房聚集的四五环之间，100平方米的房屋单价最高限为1.98万元/平方米，与目前的市场价格相比照，意味着在这个区域内，大部分房屋将有可能被认定为普通住宅。考虑到普通住宅享受的交易优惠政策，势必会刺激一些投资者再次入市。
-{O2Nv- ]] 6Hz=VhQrN -北京市普通住房认定条件
E?;W@MJi $R^"~|m3M ★住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积，容积率愈低愈好)；
9SrV,~zD TiOvrp 7B ★单套建筑面积在140(含)平方米以下；
O&)Y3 O1 @=9QV3 D ★实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。
