xy$vYD AFw ,wEM
Jh -2008年11月24日起普通住宅价格标准(备注：房屋单价按建筑面积140平方米折算) 制图/杨立场
%I_&Ehu f 9vcf# 2 (~=Qufy 
SrdE>fNbs g iaD9$C 首据环线及房屋总价定标准五环内更多商品房受惠
sk~ za ?hxK/%) 本报讯(记者翟烜)本市普通住房价格标准根据房价现状从明天起调整。昨天，市建委就本市享受优惠政策住房平均交易价格发布通知，此前按土地级别及单价区分的办法改为按环线及房屋总价区分，更多房屋将被认定为普通住宅。从明天开始，购房人办理申报纳税手续，均按新的交易价格标准执行，可按规定享受相关税收的减免优惠。
4sj9
Z: r4 9 UJE 此前出台的多条购房新政中均涉及“普通住房”。目前本市对普通住房的认定标准除涉及住宅小区建筑容积率、单套建筑面积外，还明确要求“实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下”。其中本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2006年出台的标准。在房价上涨后，五环内能享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。
4xv9a;fP P)Z/JH B 新标准规定，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。
NR ;q`Xe- A
* a{ 按照建筑面积140平方米计算，普通住房单价三环内为1.84万元/平方米以内，三环至四环之间为1.5万元/平方米；四环至五环之间为1.4万元/平方米；五环以外为8571元/平方米。首次购买90平方米以下的商品房，房屋单价范围将更大，购房者的选择余地也会更多，而且可以享受1%的契税税率。
A(q
~{ |VTWw<{LX -解读
w}IL
8L(D /
c +, 普通住房享受优惠
N{ : [/ \ k|_&hG 首先，非普通住宅需缴纳3%的契税，不能享受契税减半优惠；其次，未满五年出售时，非普通住宅要缴纳1%的土地增值税，而普通住宅免土地增值税；另外，满五年后出售非普通住宅还需缴纳售价与购买价差额部分5.5%的营业税，而普通住宅则免交营业税。
xR0~S
3caI ARmu{cL 同时，从今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。
g!p+rq_f sVE>=0TVP -影响
nsZDZ/jx 8dr0 DF$c 刺激投资者再入房市
5OPS&: ? +bTPl;%' 链家市场研发中心主任王志伟说，这个政策的改变，意味着更多商品房将被认定为普通住宅。按照购买100平方米的房屋计算，三环内的商品房单价最高限可达到2.58万元/平方米，也就是说一些小户型的高档房屋，也会被认定为普通住宅。而商品房聚集的四五环之间，100平方米的房屋单价最高限为1.98万元/平方米，与目前的市场价格相比照，意味着在这个区域内，大部分房屋将有可能被认定为普通住宅。考虑到普通住宅享受的交易优惠政策，势必会刺激一些投资者再次入市。
NnJ>0|74g 7J0 ^N7"o -北京市普通住房认定条件
\#uqD\DE 2.^7?ok ★住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积，容积率愈低愈好)；
qJsQb uOyLC<I/ ★单套建筑面积在140(含)平方米以下；
oN.Mra]D -X`~;=m>U ★实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。
