房贷细则未明 银行抢客户"暗渡陈仓" _|ib@Xbin  
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　　到11月11日为止,央行房贷新政实施已经两个多星期了,然而各家商业银行的房贷细则依然不见踪影。由于各家商业银行对房贷新政的把握尺度不一,上海房贷市场上银行间房贷利率价差日渐分化,曾经一度受到监管层严密监控的"转按揭"现象又见抬头迹象。 Y}uQ`f  
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　　"简而言之,只要现在其他银行给您的是八五折的贷款利率,转过来享受七折是没有问题的。"当记者者以购房者身份进行咨询时,广发行上海外 fR4l4 GU?)  
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　　滩支行个人信贷部的工作人员向记者热情推荐该行的"转按揭"业务。 |"qB2.[  
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　　10月22日,央行颁布"房贷新政"规定让一些中小商业银行看到了房贷业务的转机。由于目前尚没有商业银行出台房贷细则,因而各家商业银行在做房贷业务时尺度也不尽相同。本报记者经过调查发现,相比于国有大型商业银行较为严格的尺度,一些中小股份制商业银行则更愿意执行相对优惠的利率标准。而为了争夺更多的客户,中小商业银行更是使尽浑身解数,这之中就包括吸引"转按揭"客户。 q-%KfZ@(|  
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　　记者了解到,目前上海房贷市场上从事"转按揭"业务较为积极的银行包括深发展和招行。深发展去年曾成功地挖走许多大行的客户,其优势主要是在贷款产品上做文章,"我们这种产品将长期贷款切割成若干3年期贷款,所以客户可以使用1-3年档次利率。按照最新的贷款基准利率7.02%下浮15%为5.73%,比5年期以上的长期贷款利率低0.29%。"深发展相关人士向记者表示。 h(Ed%  
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　　而在此次央行公布房贷新政之后,广发行也加入"转按揭"争夺阵营。与深发展不同,广发行并不是通过贷款产品来争夺客户,而是联合担保公司,由担保公司先把客户按揭的钱还掉,银行重新贷钱给客户,这样一来客户便可以以新增客户而非存量客户的身份直接享受下浮30%为5.04%的最优利率了。 -5 /v`  
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　　不过广发行个人信贷部员工提醒说:"这是针对07年前,购买房屋套数与贷款利率等级没有挂钩时的存量客户。"这部分客户目前普遍是享受基准利率下浮15%的优惠。对记者提出的1.1倍基准利率的高息"二套房"转按揭,该工作人员也表示,虽然不能低至7折,但如果房产质量和个人资信好的话,也可以尝试申请7.5~8折的优惠利率。 VtiqAh}4  
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　　对于"转按揭"再度抬头,业内人士分析,主要有几方面的因素:首先,在房地产市场持续低迷的背景下,银行房贷业务呈现萎缩趋势。根据央行上海总部最新公布的数据,10月份上海中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元,同比多减71亿元;其中新建房贷款减少17.6亿元,二手房贷款减少3.5亿元。外资银行个人住房贷款同样同比少增。这让商业银行颇感压力。其次,房贷新政的实施让商业银行有了更多的操作空间,尤其是在目前各家银行房贷细则尚不明朗的情况下,各银行房贷利率的价差也使得不少购房者产生了"转按揭"的实际需求。

搞笑!!

竞争大啊～～