渤海投资研究所 秦洪 %J?;@ G)r  
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前期疲软的房地产股在近期有所走强，不少房地产股已悄然走出底部，招商地产、中航地产、 中粮地产(行情 股吧)等品种就是如此。而且该板块在昨日更是涨势凌厉，颇有升势加速的趋势，那么房地产股会否带来新的投资机会呢？ SqTO~zGC  
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房地产股在去年前三季度反复逞强，但可惜的是，四季度由于第二套住房的统一界定等调控政策的出台，房地产股迅速作出反应，不少优势房地产股的跌幅接近50%，给那些坚定持有房地产股的投资者留下了挥之不去的阴影。 3ADTYt".  
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不过，诚所谓三十年河东，三十年河西，对于房地产股来说，涨跌相依，跌多就面临着涨升的契机，尤其是近期房地产股面临着持续的业绩预增公告的刺激，比如说前期中航地产发布业绩公告，如招商地产在昨日公告预增100%等，如此的数据显示出地产股有望成为2007年业绩超预期增长的板块。 ]C-hl}iq  
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而目前A股市场正处在年报业绩浪的演绎过程中，所以，这些极具视觉冲击力的数据迅速化解了前期调控压力，牵引着股价出现上升通道。 ";cWK29\f  
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从一个中期的角度来看，笔者对房地产股的前景依然乐观看好： M& GA:`  
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一是因为2008年的房地产股业绩已相对确定。主要是因为房地产行业的经营特性，在2007年销售的房款，由于“入伙”等因素，往往要到下一年即2008年方能结转为净利润。而从2007年三季度季报来看，不少房地产股以及拥有房地产业务的个股的预收账款较为庞大，中航地产、深长城、 广宇集团(行情 股吧)、深振业等地产股的预收账款均超过5亿元以上，其中新城B股的预收账款更是高达49.62亿元，如此就隐含着此类个股在2008年的业绩将相对确定增长。 G@anY=D\EB  
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二是房地产价格的上涨趋势也相对乐观，一方面是因为在通货膨胀背景下，房地产作为具有投资属性的品种，需求有望持续提升。更何况，房地产股也是典型的人民币资产股。
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当然，由于房地产价格已成为焦点话题，从紧的货币政策也可能会在短期内影响各路资金对房地产股的判断，尤其是近期房地产价格在部分城市的波动引起了关于“拐点”的争论，在此影响下，房地产股的上升行情或将不是坦途。 ^S'}RZ*>  
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基金回补房地产板块 67Z|=B!7  
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本周上证指数在站稳六十日均线后，继续小幅上扬，周二受大盘股冲高回落影响，全天振幅近140点，由此引起小范围恐慌情绪，带动一批强势股回调，但是周三市场心态就恢复了平稳，整体看来，在经历了10-11月大幅度的调整行情之后，12月份A股市场呈现出普涨态势，截至目前，平均股价已上涨了21%，板块轮动明显，基金重仓的银行、地产板块表现疲弱，多数个人投资者参与的股票表现较强，人气恢复明显，但是由此带来的丰厚的获利盘，可能成为市场调整的动力。 _H|x6X1-  
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最近表现较好的板块主要集中在农药化肥、农业、化工板块，山东黄金等黄金股受到黄金期货上市的影响表现强劲，同时，根据上证所授权的深度数据显示，上周基金增仓的个股中主要集中在化工、医药、农业、钢铁、有色金属板块，值得注意的是基金对地产板块开始了回补动作，其中以万业企业、新湖中宝、 保利地产(行情 股吧)、上实发展、 华业地产(行情 股吧)、 浦东金桥(行情 股吧)为代表，前期由于国家的一系列调控政策，房地产板块受到集体***，龙头股万科甚至跌幅一度达30%，近期房地产股开始回暖，在国务院要求从严征收20%土地闲置税的利空下，房地产板块也未出现较大幅度的下跌，显示前期对利空消化的已经非常充分。 基金参与了板块轮动的大潮，资金的短期强势流入引起不少个股短期持续强势，比如 北大荒 (行情 股吧)，在12月28日，基金持仓为9884.54万股，在1月2日一天就加仓到了10050.78万股，基金买入额占到总成交(行情 论坛)的20%以上，也带来股价大涨7.55%。 7$+n"Cfm  
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由于预计中国经济高增长将持续，而且人民币升值有了加速的迹象，我们认为从中期投资的角度，看好受益于内需增长和人民币升值的相关行业，其中的重点是金融、地产和零售行业。虽然银行和地产板块继续受政策不确定风险的干扰，但在经历了普涨行情后，银行和地产板块的估值优势在提升，而且由于08及09年的业绩是多数是可以预期的，业绩增长是可以期待的;同时受到美联储可能继续降息的限制，我国从紧的货币政策难以继续维持，否则热钱的流入及人民币升值压力将继续加大，所以预期政策面继续出台对两个板块的利空政策的可能性不大，消化前期的利空后，可能会成为不错的买点，或许基金的回补正印证了我们的判断。 ,L^eD>|j
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在板块轮动明显、普涨行情继续的市场大环境下，建议风险偏好程度较低的投资者适当控制风险，适当留意基金重仓股，以筹划下一波的行情。 7M<Ae D%  
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建议投资者重点关注房地产股的投资机会，就目前来看，下列两类个股可予以跟踪： q4PRc<\^  
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一是获得土地储备能力较强的公司。对于地产股来说，土地储备犹如矿业股的矿产储藏量一样，关系到地产股的可持续发展。这其实也是万科A、保利地产、招商地产、华侨城、 金地集团(行情 股吧)等优质房地产股持续获得主流资金青睐的原因，它们有持续拿地的能力。而土地储备的增加也与集团公司注入优质资产存在着极大的联系，因此具有整体上市预期的地产股也将有不俗的表现，故中航地产、香江控股、华业地产、亿城地产、苏州高新、 广宇发展(行情 股吧)等地产股也可跟踪。 -@-cG\{  
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二是从预收账款的角度看，预收账款越多，未来的主营业务收入就越高。因此，三季报中预收账款越多的地产股，隐含着来年业绩大幅增长的动能，尤其是每股预收账款（预收账款/总股本）越多的个股，如新城B股、深振业、 大连友谊(行情 股吧)、深长城、广宇集团、亿城股份、银基发展等个股。 ]QM6d(zDA  
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万科A是国内房地产行业领跑者，也将成为房地产行业集中度提高的历史创造者以及最大受益者之一。其住宅开发业务涉及全国29个城市，已经形成以长三角、珠三角和环渤海湾为主，其他区域经济中心为辅的跨地域布局。 p mcy(<  
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在二级市场上，近期该股沿5日均线稳步向上扬升，量能较前期下跌时显著放大，并持续维持在较高的成交水平，换手积极，中线资金建仓痕迹比较明显，后市蕴藏着较大的上涨空间。

快啲上嚟啊萬科!