【明報專訊】中國房地產狂漲，民眾望屋興嘆，怨聲載道，中國人民銀行首次承認炒房普遍性，並痛斥房地產8大罪狀。
Aq(cgTNW /{l_tiE7 《北京晨報》周三報道，「第二套房」新政細則剛發布一周時間，中國人民銀行再次就房地產市場和房地產金融問題作出嚴厲表態。日前，人行公布副行長劉士余在「加強商業性房地產信貸管理專題會議」上的內部講話，列舉房地產業和相關金融業存在的8個問題，明顯發出強烈的調控信號。
D`QMlRzXy U~=?I)Ni 人行指出的房地產「八宗罪」包括：在房地產市場面臨的主要問題有﹕(一)商品住宅價格持續上漲；(二)供應結構不合理；(三)調控政策尚未得到全面落實；(四)低收入家庭住房面臨較大困難。至於在房地產金融領域存在的問題有﹕(一)房地產信貸增長過快；(二)過度競爭，潛藏巨大風險；(三)未經批准，擅自開辦轉按揭貸款和加按揭貸款業務；(四)住房貸款管理薄弱。
(ORbhjl P]m{ \K 針對調控政策的落實問題，劉士余表示，在一些地方，中低價位和中小套型普通住宅供應明顯不足。今年1至10月，90平方米以下住宅開發投資佔住宅總投資的比重只有百分之二十一點四六；房地產商囤積土地、惜售和造勢抬價的行為時有發生。同時間，房地產開發投資增長百分之三十一點四，新開工面積增長百分之二十二點六，但竣工面積卻只增長百分之九點一。
z x<t{e7 J t.<Z& 劉士余承認，目前投資與炒房的行為較普遍；這是人行首次公開承認炒房問題的普遍性。
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BFQ }eSy]r[J 劉士余認為，房地產市場問題有多方面的原因，除了住宅供不應求和地皮供應緊張等因素外，居民投資和炒房也是重要因素。部分居民在擁有自住房後，將住宅作為投資選擇，從而產生較為普遍的投資與炒房行為，進一步加劇供需矛盾，推動房價持續上漲。
& PXT$x[i 5$+7Q$Gw 儘管劉士余沒有提及外資炒房對樓市的推波助瀾作用，但他承認國際房價上漲具有一定的傳染性。在經濟日益全球化的今天，在全球流動性過剩的推動下，隨着資金的國際流動，房價上漲具有顯著的國際傳導特徵。近幾年，全球房地產價格上漲之快、時間跨度之長和波及範圍之廣，在世界經濟史上少有。
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T8"l 報道指出，自去年以來，部分銀行推出「隨借隨還」和「循環貸」等業務，個人的房貸即使沒還清，也可以要求銀行按市價重新評估房產價值，其貸款額度則可以隨房價不斷攀升而增加。這就是加按揭業務。如果房貸所在銀行不能辦理加按揭，那麼借款人可以通過轉按揭貸款業務，把房貸轉到能辦理加按揭的銀行去。
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