地产：机构分歧大

本周评级分歧较大的股票有20只，比上周增加4只，所处行业较为分散，其中银行股共5只，有色金属股5只，房地产股有4只。住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金贷款全面收紧，二套房利率上浮10%。对于房地产行业未来的投资机会，分析师分歧较大。> Uj) ]nJX  
《通知》明确，第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对此，业内人士表示，新规将进一步抑制投机性购房，但由于利用公积金炒房占比不高，因此新规波及面有限。 ]w>fnew  
华泰联合证券表示，此次公积金贷款的调整力度并未超过“9·28调控”，可视为对前期信贷调控的补充。公积金贷款的“配合性”严控进一步挤压市场购买力，推动市场成交量的萎缩，同时也向市场进一步强化了国家全面调控购买需求的信号，各地限购政策的延续和信贷政策的全面收紧，将促使房地产市场整体购买力在四季度进入真正的“压力测试”阶段。此外，由于公积金贷款的严控并未超出此前的政策强度，且市场经过对前期政策的消化目前已进入政策冲击的缓冲阶段，预计在目前的量化宽松政策和资产价格升值预期双轮驱动下，地产股将仍维持波段反弹的特征，此次政策调整对板块整体构成的负向效应有限，给予房地产行业“中性”评级。 Pa +BE[z  
不过，东海证券认为，货币政策趋紧将是遏制房价过快上涨的利器。9月29日“新国五条”成功阻止了10月份全国房价的大幅飙升，但短期的行政管制难以取代遏制房价过快上涨的长效机制。10月20日，央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，央行官员也适时表达了对未来通胀的担忧，货币政策已经进入加息通道。解铃还得系铃人，货币超发是房价飙升的始作俑者，只有货币政策从紧才是解决问题的关键。预计未来供应会有所放量，但不会构成房价下行的压力，销售量略有下滑但不会出现二次探底，房价涨幅相对平稳，货币政策收紧将初见成效。土地溢价率将会下降，这对高周转地产蓝筹利好，业态发展将呈现强者恒强。目前行业估值仍处历史底部，维持房地产行业“推荐”评级，重点推荐万科、保利地产(600048)、滨江集团(002244)、荣盛发展(002146)、中天城投(000540)。 Rjl__90  
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              【作者：今日投资 来源：证券时报】