恒大地產核心盈利飆升12倍

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圖：恒大主席許家印表示，目前暫無集資計劃，亦不考慮設立房產基金本報攝 "7}bU_":s  
宏調4月中出台後，帶頭減價促銷的恒大地產（03333）昨日公布中期業績，錄得股東應佔溢利23.3億元（人民幣，下同），按年勁升3.66倍；扣除投資物業評估值及財務擔保回撥，核心盈利更急升11.93倍至19.4億元，每股盈利0.16元，不派中期息。主席許家印表示，計劃於明年下半年逐步加大商業地產發展，並強調目前暫無集資計劃，亦不考慮設立房產基金。本報記者 陳萍花 f]Z%,'1^  
恒大上半年營業額達203.7億元，按年飆升11.42倍。期內，實現合約銷售上升104.9%至209.8億元，完成年銷售目標400億元的52.5%；合約銷售面積為333.9萬平方米，同比上升54.7%；銷售均價每平方米6282元，按年上升32.5%。房地產開發分部營業額大升12.6倍至202.5億元，結轉收入平均價格為每平米5192元。毛利率按年跌9.1個百分點至24.3%，首席財務官謝惠華指，主要是由於入賬項目為08至09年期間，但今年上半年的合約銷售均價每平米已達6282元，故料下半年毛利率可以回升。 i#]}k  
毛利率跌9%料快回升 ~o_0RB  
許家印表示，在宏調下，公司合約銷售仍十分理想，其中7月達到50億元，而8月份截至昨日為止亦已經超過40億元。不過被問及為何業績亮麗亦不派中期息時，他則笑說：「派中期息太麻煩」，但強調全年一定派息。他又坦言，去年公司全年的派息比率較低，故今年的派息希望「對得起股民」。他又表示，目前暫無集資計劃，亦不考慮組設房產基金。 cu*8,*FU  
對於恒大日前向佳兆業（01638）收購廣州一幢商用物業，許家印指收購有關項目不代表將會全面投入商用物業市場，待公司達到內部定下的四大指標，包括房地產銷售面積、開工面積等皆獲得行業的首位，並有穩定增長後，才會進駐商業市場。他指，初步計劃將於明年下半年逐步加大有關投資，並會主打較發達的省會城市地標綜合項目。 WyciIO1  
他補充，向佳兆業收購的廣州項目將用作公司日後的總部，其餘四分三樓面會用作出租用途。他表示，該物業所處位置優質，價錢較合理，與周邊商用物業均價有較大折讓。有關商用物業每平方均價約為1.6萬元，周邊則為2.4至2.8萬元。 yIy'"BCxM  
主要開發二三線城市 ^=`7]E[p  
不過他強調，今年未有計劃再在一線城市拿地，因公司希望使用最少的資金取得最高的回報效果，故目前仍會以二、三線城市為主要開發目標。而上半年被指囤地而被當局沒收的廣州地塊，目前仍在與有關方面協調當中，不過公司於上半年已作出有關撥備開支。 1=:=zyEEo  
截至6月底止，公司現金總額為184.9億元，較09年底增加28.6%；淨負債比率約43.3%。6月底，土儲為7238.5萬平方米，平均成本每平方米519元；在建工程面積2305.5萬平方米。期內，新增土地儲備建築面積2221.5萬平方米，平均成本約每平方米738元。