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 发债7.5亿美元 恒大成内房企大财主

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 提要:据了解,2009年全年,恒大累计实现合约销售额303亿人民币,超出去年6月调整的300亿元目标;累计合约销售面积563.7万平方米,合约销售均价5375元/平方米,全年合约销售额及销售面积同比升4.02倍及3.97倍。 0O5(\8jM  
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  恒大地产(3333.HK)昨日宣布,发行7.5亿美元的5年期优先票据,这一数目创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录。根据此次恒大发债通函披露,截至2009年12月30日,恒大现金余额已达到约127亿元人民币。不少业内人士估计,如果加上此次发债所得金额、近期新增现金余额以及应收预售楼款,恒大短期内总计手握现金将可能达到300亿元左右的规模,有望成为中国目前拥有现金最多的房企。 -|"W|K?nq  
@zSI@Oq_  
  业内人士表示,恒大这次成功发债,反映了全球资本市场对于战略超前、管理优良、规模巨大、抗风险能力强的中国大型龙头房地产企业的发展具有强烈信心。恒大良好的销售业绩加上国际资本市场极强的融资能力,再加上现在手握大把现金,在融资渠道缩窄的大环境下掌握了主动,将加速公司发展,令其在未来几家最大龙头房地产企业的“老大”竞争中占据优势。 IxNY%&* `  
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  瑞信发表研究报告,首度予以恒大地产 “跑赢大市”评级。该机构指出,恒大为规模最大的内房股,随着每年交付量及营运开支持续改善,预计其2010年度盈纯利可按年升逾300倍,由2600万元人民币升至79.57亿元人民币。同时,恒大的经营模式及低地价成本(每平方米约445元人民币),也将带来可观的边际利润。 ,HO~NqmB4  
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  据了解,2009年全年,恒大累计实现合约销售额303亿人民币,超出去年6月调整的300亿元目标;累计合约销售面积563.7万平方米,合约销售均价5375元/平方米,全年合约销售额及销售面积同比升4.02倍及3.97倍。单看12月份,合约销售额40.3亿元,合约销售面积65.4万平方米,合约销售均价每平方米6157元,销售额及销售面积同比分别升8.01倍及5.69倍。 |1 iCt1~U  
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  “利用债务结构调整,将促成恒大新一轮的快速发展。”成都一位业内人士指出,如果地产公司能够发行5年以上的债券,尽管融资成本不低,但一方面可以用于偿还短期债务,降低企业利息支出压力;另一方面可提高公司现金流。“恒大短期债务偿还压力的减轻,或许会让其在争取银行贷款方面更具竞争力。” {x$jGiag+8  
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  而一位熟悉恒大地产的人士透露,恒大今年将在成都三个在售楼盘基础上,拓展地块,开发全新产品。
顶端 Posted: 2010-01-24 20:36 | [楼 主]
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 恒大地产拟发售5年期债券融资5亿美元

 提要:(记者 罗斯丁)记者近日获悉,恒大地产投资120亿在济南市唐冶新区打造城市综合体,目前已签订了投资意向。恒大地产拟发售的一次性还款的担保优先票据,规模将达5亿美元,这批债券的期限为5年。 5&94VQ$d  
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  本报讯 (记者 罗斯丁)记者近日获悉,恒大地产投资120亿在济南市唐冶新区打造城市综合体,目前已签订了投资意向。 %8{' XJ!  
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  此外,恒大地产拟发售的一次性还款的担保优先票据,规模将达5亿美元,这批债券的期限为5年。 QT%&vq  
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  恒大进军济南房地产市场 u%*;gu"2  
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  1月13日,济南市历城区区长吴承丙作政府工作报告时披露,恒大地产投资120亿在济南市唐冶新区打造城市综合体,目前已签订了投资意向。 TvdmgVNP  
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  据介绍,恒大地产计划在新区投资商业、地产领域,建设城市综合体,项目占地包括五个地块,约965亩,投资约120亿元。 Wdy2;a<\{  
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  早前,该集团曾与济南市政府签订战略合作协议,就济南基础设施建设、新区开发、“城中村”及旧村改造等方面的合作达成共识,进入济南房地产市场。 _'j>xK  
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  拟发售5亿美元债券 RPp_L>&~<  
U c9Uj  
  1月14日,市场消息透露,恒大地产拟发售一次性还款的担保优先票据,规模将达5亿美元,这批债券的期限为5年,美林国际、高盛和中银国际担任该交易的联席簿记行。目前,发售金额仍有机会调整,恒大尚未作出最终的决定。 ^jCkM29eu  
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  恒大早前表示,发行票的目的是多元化扩展其资金渠道及延长债务到期期限。发行票据所得款项,将用作悉数偿还结构担保贷款尚未偿还的本金,以及为现有及新增物业项目提供资金及作一般企业用途。
顶端 Posted: 2010-01-24 20:37 | 1 楼
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 2009年股市大片鉴赏 恒大上演《变形金刚2》

提要: 置之死地而后生的故事尽管老套,但跌宕起伏的情节依然充满吸引力。恒大地产和其掌门人许家印也在刚刚过去的2009年上演了,一部变形大片:从资金链断裂企业,岌岌可危,到成功登陆香港资本市场并成为中国新首富,许家印的卷土重来惹人关注。 _C'VC#Sy  
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  华谊兄弟批量造就明星富豪 /7-FVqDx8  
QG@Z%P~,E  
  【主演】冯小刚、黄晓明、张纪中等华谊群星 dXU6TCjU7  
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  【剧情】解放前夕,为了中国的前途和命运,国共两党展开全面较量,但最终天平还是倒向了顺应时代潮流和民意的***一边。毛泽东、周恩来、朱德、邓小平等老一辈无产阶级革命家和宋庆龄、张澜、闻一多等民主人士,以及众多无名英雄,争民主,求解放,终于成就建国大业…… 2 B_+5  
G=kW4rAk  
  弹指一挥间,新中国成立已经60周年,华谊兄弟召集了170多位一二线明星,打造了这部献礼片。华谊兄弟在赚足了眼球的同时,也成为创业板首批上市公司中最耀眼的明星。2009年10月30日,“华谊兄弟”正式上市交易,公司老板王中军、王中磊和华谊旗下众多大腕明星(包括导演和演员)如冯小刚、黄晓明、张纪中、李冰冰等一夜之间成为资本市场上的亿万富翁。此外,由于不少普通员工持有华谊兄弟股权,华谊上市之后,集团办公楼里随便抓一个就是百万富翁。 :e}j$v F  
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  华谊兄弟创业板的传奇,不过是创业板造富运动的一个缩影。到目前为止,创业板已经造就了上百名的亿万富豪。 $:vS_#  
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  【影评】创业板被爆炒的恶果已经显现,第二批创业板公司的发行市盈率高达83倍,将创业板上的投机和泡沫展现得淋漓尽致。新中国的发展进程告诉我们,“大跃进”只能带来“大倒退”,一个投机色彩浓厚的创业板距离泡沫破灭也就不远。只有能给投资者创造持续投资机会和回报的创业板,才是健康的创业板,才是在推动产业创新方面能扮演重要角色的创业板。 4'N 4,3d$  
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  《变形金刚2:卷土重来》——— 1IK*j +%  
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  恒大地产香港上市绝处逢生 l o- 42)  
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  【主演】恒大地产主席、中国新首富许家印 TEC#owz  
e :@PI(P!  
  【剧情】汽车人和人类面临被毁灭的挑战,而此时擎天柱已经“死”了。而要对抗威震天和“堕落金刚”,必须要擎天柱出面。擎天柱在主人翁的帮助下死而复活,终于粉碎了“堕落金刚”的阴谋,保护了地球。 Hi g.` P  
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  置之死地而后生的故事尽管老套,但跌宕起伏的情节依然充满吸引力。恒大地产和其掌门人许家印也在刚刚过去的2009年上演了,一部变形大片:从资金链断裂企业,岌岌可危,到成功登陆香港资本市场并成为中国新首富,许家印的卷土重来惹人关注。 }CrWmJu0  
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  11月5日,恒大地产在港交所上市,拥有恒大地产68%股份的许家印总身家也升至479亿港元(约合422亿元人民币),成为中国内地新首富。 o9OCgP`Y  
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  【影评】许家印能够卷土重来,固然有其自身商业智慧的因素,但更要归功于房地产市场的转暖,归功于老百姓被迫将辛苦积攒的收入用来买房。恒大的命运,折射了中国房地产行业甚至中国经济的命运。房地产暴涨暴跌的结果,就是最后都是输家。中央近期连续出重拳调控房地产,就是要防止楼市泡沫。不过,地产业“大炮”任志强指出,只干预楼价而对地价不动手术,楼市将会越调控越涨。 bj?= \u  
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  《熊猫大侠》——— c Ze59  
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  叶荣添“疯狗精神”蹿红股市 + 7wMM#z  
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  【主演】“疯狗”叶荣添 7&w|  
q+cD  
  【剧情】南宋初年,大将军赵乾欲与蒙古结盟击退金兵收复中原。番人老狼主得知消息后派出刺客潜入临安,欲借助大将军与一只会跳舞的熊猫一起表演的机会(“天下一心”文艺汇演)行刺大将军。四川镖镇做飞镖生意的王老吉被误认为是天下第一镖师而肩负起押运大熊猫的重任,最后却因为阴差阳错保护了大将军而被封为“熊猫大侠”…… t D4-Llj6  
a2/Mf   
  股市上,同样有一个号称视保护广大散户利益为己任,要帮助广大散户成功逃顶和抄底的超级大侠“叶荣添”。在今年8月份之前,叶荣添不过是股市中比较有名的股评家之一。真正让叶荣添人气爆棚的,是其在7月初成功预言8月份的股市大调整和9月初的大抄底。叶的拥趸称:炒股不识叶荣添,就称英雄也枉然!然而,叶荣添10份预言大盘年内将创新高,11月、12月又称大盘将在中国平安、万科A的带动下强劲反弹。结果,叶荣添的预言没有实现,不少股民全仓买入万科A等地产股而被套牢。 *zW]IQ'A  
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  【影评】江山代有才人出,今年股市叶(荣添)最红。叶的走红,有其个性特征。叶荣添分析股市从不用“或许”、“有可能”、“看不清方向”等让股民头晕的词汇,而是直接了当地指出将上涨或者下跌,并指名道姓指出具体的板块和个股。加上股民思涨心理及对观点往往有选择性,因此,叶荣添预言对的部分被放大,而预言错的部分被遗忘,“股神”就这样造成了。不过,王老吉的大侠梦一波三折最后阴差阳错意外实现。叶荣添的股神梦要继续下去,恐怕就没那么容易了。 g A}<Y  
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  《窃听风云》——— =5V7212  
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  中航集团高管“精准”入市 b-#lKW so  
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  【主演】中航集团众高管、“股神副市长”李健 yNn=r;FZQ  
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  【剧情】香港证券市场,一机构(风华国际)秘密策划操纵某股票股价,警方根据线索秘密展开调查,成立窃听小组全力侦察。窃听小组获悉风华国际高官准备拉升股价,因为个人私欲,三名窃听小组成员决定对上司隐瞒消息,然后在股票市场【www.canton8.com不良信息过滤】,赚下这笔意外之财,却不料,三人的这次秘密行动早已落入他人的监控之中…… ;134$7!Y  
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  12月10日,正酝酿定向增发的西飞国际公告称,经过自查,有37位西飞国际及关联公司(包括实际控制人中航集团)高管及其亲属重组前买入公司股票,其中包括中航飞机现在的副总经理、原韶关市副市长李健。7月1日,李健投入近70万元低位买入西飞国际并于7月15日高位卖出,前后不过11个交易日,轻松赚得17万元战果。随着西飞国际自查结果曝光,“股神市长”一举成名。 ]j6pd*H  
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  不过,西飞国际、中航集团、李健却反复声明:37位高管及其亲属在买卖西飞国际股票的过程中并未有内幕交易行为。对此说法,舆论并不认可,但监管部门一直没有介入调查并给出让人信服的结论。 ]3f[v:JQ  
3.BUWMD  
  【影评】在A股市场上,内幕交易是实实在在的低风险、高收益,以至于炒消息股成为A股一道特色风景。由于内幕交易太过平常,以至于形成法不责众的心理(这么多年真正因内幕交易受处罚的并不多见,这也是事实)。如何尽可能地禁止内幕交易?监管部门在力推创业板、打击“老鼠仓”、启动股指期货和国际版的同时,对此课题也不能等闲视之。 5=|h~/.k  
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  《三枪拍案惊奇》——— Y)5O %@Rl  
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  明星徐帆、邓婕“被股东” >uq0}HB$a  
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  【主演】徐帆、邓婕 W4d32+V  
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  【剧情】古代某大漠之中,一家面馆老板为人阴险吝啬,为老婆所不待见。老婆与既帅又有幽默感的伙计有了私情。老板发现两人私情后,花钱请来杀手要干掉两人。没想到杀手看到老板有钱,先干掉了老板。后来又追杀老板娘和伙计。最后老板娘阴差阳错地干掉了杀手…… L@6]~[JvP  
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  股市从来不缺乏阴差阳错,并屡屡造就拍案惊奇。据浙江东方10月31日公布的三季报显示,其第三、四大流通股东分别为徐帆和邓婕,此外,第八大流通股东为刘岩。巧合的是,这三人开户地都在北京。舆论自然而言就将此三人认定为影视明星徐帆、邓婕和舞蹈家刘岩。由于从9月份开始,浙江东方重组的消息开始不断传出。尽管徐帆、邓婕通过各种渠道一再声明自己不是浙江东方的股东,但在滔滔舆论面前,徐帆、邓婕还是难逃“被股东”的命运。 NFEr ,n  
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  此后,监管部门介入调查,证实徐帆、邓婕等人所言非虚,总算洗脱了骂名。但舆论方向也转向,指出有炒作者借明星名开户诱导投资者。受此提醒,不久之后,淘宝上还出现了好事者高价叫卖与名人同名的身份证的传奇故事。 Jk&!(YK&  
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  【影评】徐帆、邓婕、刘岩三明星的名字同时出现在三季报中,然后是股价大涨,然后是重大消息披露,然后是证实此三人非彼三人。是纯属巧合,还是一场有预谋的精心策划?没有真相!如果真是巧合,那真是造化弄人;如果真是精心策划,这将是多么具有东方色彩的拍案惊奇啊?! l:UKU!  
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  《风声》——— ki@C}T5  
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  潜伏ST黑龙,明星陈好猛赚10倍 uZrp ^  
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  【主演】万人迷陈好、央视主持人张羽 Zf!Q4a "  
l$9k:#\FD  
  【剧情】电视剧《潜伏》将谍战戏推向了高峰,而《风声》则被视为电影版的《潜伏》。影片故事讲述的是上世纪40年代,汪***某特务机关内部出现***卧底,日特机关欲除之而后快,并对重点嫌疑人实施酷刑,最后,为了传出情报,两名***潜伏人员以牺牲一人、保全另一人的方式,传出了情报…… Nr2,m"R{  
[(#)9/3,  
  电影中的***党员潜伏是为了抗日救国,让人肃然起劲。但股市中的蹊跷潜伏却为的是一己私利,且涉嫌内幕交易,让人不得不质疑。4月17日,停牌三年的ST黑龙复牌,收盘大涨10倍有余。资料显示,ST黑龙的第一大流通股东叫陈好,其持有280万股;第二大流通股东叫张羽,其持有217万股。凭借这次暴涨,陈好、张羽大赚10倍,进账都超过2000万元。据私募界人士爆料,这个陈好就是“万人迷”演员陈好,张羽就是央视新闻频道著名主持人张羽。 f*Q9u>1p  
*(q?O_3,b  
  【影评】真正理想的潜伏人员,应该是像余则成(孙红雷饰)这样放在人堆里没有人会关注的人,周迅这样的鬼灵精要做潜伏,早就暴露了。但陈好、张羽这样的名人能成功潜伏ST黑龙获得暴利,就让人迷惑不解了:到底他们是股神还是瞎猫撞见死老鼠?是否涉及内幕交易?香港明星炒股赔多赚少,内地明星炒股赚多赔少,让人感慨。遗憾的是,这么受关注的事件,监管部门并没有调查,中国资本市场的监管完善之路,看来还很漫长…… $u~ui@kB  
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  《十月围城》——— ROQ]sQpk  
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  基金业刮监管风暴,三硕鼠现形 ?i#x13  
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  【主演】深圳证监局、涂强、韩刚、刘海 @XzfuuE]  
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  【剧情】1906年,清廷疯狂暗杀“革命党”的黑暗年代,在香港布下天罗地网要将10月15日到港的革命领袖孙中山先生拿下,而革命党人则要完成保卫孙中山的任务。于是乎,杀手队伍一拨又一拨地逼近了保镖队伍。双方展开了一场又一场惊心动魄的“全城追杀”…… $RYGAh  
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  斗转星移,103年后,在香港紧邻的深圳,另外一场斗智斗勇的大戏开唱,不过正邪倒了个个儿。8月下旬,深圳市证监局突然对辖区内14家基金公司进行突击检查,并在11月初正式对外披露了调查结果。检查发现,景顺长城基金经理涂强,长城基金基金经理韩刚、刘海涉嫌利用非公开信息买卖股票,涉嫌账户金额从几十万元至几百万元不等,深圳证监局立即启动稽查提前介入程序,随后正式立案稽查。目前案件调查正在进行之中。 c]#}#RJ`\  
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  【影评】新刑法修改后,严重的“老鼠仓”行为将被量罪定型,所以这场基金业“围城”大戏的收尾,无疑将赚足人们的眼球。但辛亥革命的成功告诉我们,只有制度的革新才能救中国,“老鼠仓”屡禁不绝也引发我们反省,除了打击涉嫌老鼠仓的基金经理,基金公司是否也应该“连坐”?对于从业人员炒股的问题,是否应该化堵为疏? -;_"Y]#  
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  专题撰文 h?SRX_  
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  南方日报记者田志明贾肖明 rmkBp_i{|  
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  实习生李其志
顶端 Posted: 2010-01-24 20:37 | 2 楼
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 国际大鳄追捧 恒大发债7.5亿美元

 提要:昨日,恒大集团公告宣布,纽约时间1月21日,恒大发行7.5亿美元的5年期优先票据,这一数目创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录。 yVK ; "  
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  全球股市继续动荡,但债市不受影响,优质企业更是得到全球热捧。恒大地产集团(HK.3333)发行美元票据,这是继去年11月IPO之后仅两个月时间,恒大展开的新一轮资本市场融资。 er3~gm  
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  昨日,恒大集团公告宣布,纽约时间1月21日,恒大发行7.5亿美元的5年期优先票据,这一数目创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录。 SEzjc ~@3  
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  根据此次恒大发债通函披露,截至2009年12月30日,恒大现金余额就已经达到约127亿元人民币。不少业内人士表示,如果加上此次发债所得金额、近期新增现金余额以及应收预售楼款,估计恒大短期内总计手握现金将可能达到300亿元人民币左右的规模,有望成为中国目前拥有现金最多的房企“大财主”。 g*oX`K.  
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  恒大的此次发债极为顺利,全球多家机构投资者踊跃认购。面对市场追捧,公司最终上调金额至创纪录的7.5亿美元,这一规模远超此前市场预计的5 亿美元。业内人士表示,恒大这次成功发债,反映了全球资本市场对于战略超前、管理优良、规模巨大、抗风险能力强的中国大型龙头房地产企业的发展具有强烈信心。 Fik ;hB  
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  瑞信近日报告中指出,恒大成功发债有助消除财务风险,给予恒大“跑赢大市”评级。
顶端 Posted: 2010-01-24 20:38 | 3 楼
wildduck
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 恒大上市后首轮募资51亿 创内地赴港上市房企发债新纪录

 提要:某上市公司证券事务部工作人员在接受本报记者采访时表示,目前多数房企的资金都比较充裕,但是由于多数开发商去年上马的项目过多,仍然需要更多的后续资金投入,“未来还会有更多上市房企发债融资。” :~"m yn,  
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  刚刚上市两个月,恒大地产再次打出资本市场的融资牌,将在全球发行7.5亿美元的2015年到期优先票据,融资额度达到51.2亿元,堪比56亿港元的IPO规模。 \a;xJzc9  
q6-o!>dLQ  
  本报讯(记者张忠安)恒大地产(03333)1月22日发布公告称,公司将发行7.5亿美元的2015年到期优先票据,合计约51.2亿元人民币。融资比此前市场预计的5亿美元整整多出2.5个亿。这一数目创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录。根据此次恒大发债通函披露,截至2009年12月30日,恒大现金余额就已经达到约127亿元人民币。不少业内人士表示,如果加上此次发债所得金额、近期新增现金余额以及应收预售楼款,估计恒大短期内总计手握现金将可能达到300亿元左右的规模。 Ss 5@n  
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  新闻分析 XTF[4#WO  
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  房企市场再融资欲望强烈 +:jonN9d  
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  某上市公司证券事务部工作人员在接受本报记者采访时表示,目前多数房企的资金都比较充裕,但是由于多数开发商去年上马的项目过多,仍然需要更多的后续资金投入,“未来还会有更多上市房企发债融资。” T=-UcF  
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  另有分析人士认为,近期证监会、国土部已有限制房地产公司融资的相关精神,未来地产公司融资将受影响,预计在具体限制性细则出台前,不少上市房企会推出再融资方案,即使利率较高,但开发商资金需求也很强。
顶端 Posted: 2010-01-24 20:39 | 4 楼
wildduck
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 恒大微利模式年收金破300亿元

 提要:2009年的火爆行情令不少地产商顺利完成任务,恒大便是其中之一。近日,恒大地产发布最新销售业绩简报:2009年1月至12月,恒大累计实现合约销售额303亿元,合约销售面积563.7万平方米,分别同比2008年激增了402.3%及396.5%。 AeEdqX)  
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  2009年的火爆行情令不少地产商顺利完成任务,恒大便是其中之一。近日,恒大地产发布最新销售业绩简报:2009年1月至12月,恒大累计实现合约销售额303亿元,合约销售面积563.7万平方米,分别同比2008年激增了402.3%及396.5%。 JGvhw,g  
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  市场人士认为恒大业绩大跃进的原因,一是得益于其广泛的全国二线城市布局和丰富的产品线,二是有赖于“让利于民、微利经营”的营销策略。有关负责人表示,2010年,恒大将会继续深入其“精品战略”保持市场竞争力,预计销售额将比2009年还再增加20%-30%。 -n|>U:  
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  2010年销售目标: &)Qq%\EP4  
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  363.6亿-393.9亿元 "0PsCr}!  
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  全年销售简报显示,恒大2009年累计实现合约销售额303亿元,超额完成全年售楼300亿元的目标;其中,2009年12月恒大实现合约销售额40.3亿元,合约销售面积65.4万平方米,同比2008年12月份分别增长800.9%及568.9%。 P A ZjA0d  
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  对于公司2010年的销售目标,恒大地产集团副主席兼总裁夏海钧表示,恒大近7成产品线为中高端物业住宅,且分布全国20多个城市,目前全部 54个项目基本上已悉数动工。公司未来的销售额预计将较2009年的303亿元增长20%至30%。若以此计算,恒大2010年销售目标为363.6亿至 393.9亿元之间,甚至有望突破400亿。 UJqh~s  
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  2010年销售策略: /YZMP'v  
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  继续“微利经营” Wm-$ l  
(SW6?5  
  2009年能超额完成任务,除了楼市行情集体回暖外,恒大自身的“微利经营”模式功不可没。该模式体现在具体楼盘上,便是大家所熟知的“开盘必特价特价必升值”的发售形式。例如在2009年广州楼市已经回暖后的国庆档期,恒大全新项目恒大绿洲依旧以8500元/平方米起的特价开盘,再造了2007年恒大御景半岛开盘时近万人进楼盘的盛况,开盘当天便收金近10亿元。业内人士分析,给消费者较大的利润升值空间,恒大的这种定价策略已形成相当口碑了。 fTR6]i;  
b3>zdS]Q  
  据介绍,2010年这种营销模式仍将延续。事实上,今年元旦开始,恒大旗下各个项目已经在开展迎新特惠活动。例如近日将发售的金沙洲“恒大碧江皇庭”,开盘当天便实行5重优惠;清远的恒大碧湖湾,也将实行额外9折优惠。 Zx{Sxv"  
GNM>hQ)h:  
  (陈玉霞)
顶端 Posted: 2010-01-24 20:40 | 5 楼
山风流水
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    mirror1985
    纯情的男仔最痛
    级别: 普通人

    多谢发贴的人[354]

     

    如果有钱,我都会入市炒下股咯
    顶端 Posted: 2010-01-24 22:48 | 7 楼
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