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发债7.5亿美元 恒大成内房企大财主
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提要:据了解,2009年全年,恒大累计实现合约销售额303亿人民币,超出去年6月调整的300亿元目标;累计合约销售面积563.7万平方米,合约销售均价5375元/平方米,全年合约销售额及销售面积同比升4.02倍及3.97倍。 0O5(\8jM vc0'x4 恒大地产(3333.HK)昨日宣布,发行7.5亿美元的5年期优先票据,这一数目创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录。根据此次恒大发债通函披露,截至2009年12月30日,恒大现金余额已达到约127亿元人民币。不少业内人士估计,如果加上此次发债所得金额、近期新增现金余额以及应收预售楼款,恒大短期内总计手握现金将可能达到300亿元左右的规模,有望成为中国目前拥有现金最多的房企。 -|"W|K?nq @zSI@Oq_ 业内人士表示,恒大这次成功发债,反映了全球资本市场对于战略超前、管理优良、规模巨大、抗风险能力强的中国大型龙头房地产企业的发展具有强烈信心。恒大良好的销售业绩加上国际资本市场极强的融资能力,再加上现在手握大把现金,在融资渠道缩窄的大环境下掌握了主动,将加速公司发展,令其在未来几家最大龙头房地产企业的“老大”竞争中占据优势。 IxNY%&* ` 38ChS.( 瑞信发表研究报告,首度予以恒大地产 “跑赢大市”评级。该机构指出,恒大为规模最大的内房股,随着每年交付量及营运开支持续改善,预计其2010年度盈纯利可按年升逾300倍,由2600万元人民币升至79.57亿元人民币。同时,恒大的经营模式及低地价成本(每平方米约445元人民币),也将带来可观的边际利润。 ,HO~NqmB4 By%
mJ%$~ 据了解,2009年全年,恒大累计实现合约销售额303亿人民币,超出去年6月调整的300亿元目标;累计合约销售面积563.7万平方米,合约销售均价5375元/平方米,全年合约销售额及销售面积同比升4.02倍及3.97倍。单看12月份,合约销售额40.3亿元,合约销售面积65.4万平方米,合约销售均价每平方米6157元,销售额及销售面积同比分别升8.01倍及5.69倍。 |1
iCt1~U Yx>y(Whu. “利用债务结构调整,将促成恒大新一轮的快速发展。”成都一位业内人士指出,如果地产公司能够发行5年以上的债券,尽管融资成本不低,但一方面可以用于偿还短期债务,降低企业利息支出压力;另一方面可提高公司现金流。“恒大短期债务偿还压力的减轻,或许会让其在争取银行贷款方面更具竞争力。” {x$jGiag+8 tXDO@YH3S 而一位熟悉恒大地产的人士透露,恒大今年将在成都三个在售楼盘基础上,拓展地块,开发全新产品。
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