(**oRw r% 雖然本港樓價於去年急升三成，但一眾大行對今年本港樓市前景仍十分樂觀，認為未見出現泡沫。其中又以樓市「大好友」瑞銀最為看好，預期本港樓價於明年底前將大幅上升35%，並把大部分本港地產股的資產淨值及目標價調高。高盛亦認為，市場對本港房地產市場出現潛在泡沫的關注有點過慮。
tO&^>&;5 瑞銀料兩年升35%
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# 瑞銀早前發表研究報告，指低息環境將令香港今年的實際利息繼續呈負數，即使美國呈雙底衰退，中國內地仍有能力保持經濟強勁增長，加上本港住宅供應有限，樓價仍有上升空間，今年下半年至明年上半年的上升速度應該較快，估計明年底樓價有望重返97年高峰期。
e+=K d+:k 該行預測今、明年本地住宅樓價將升35%，寫字樓及售零商舖料漲25%及15%；期內住宅租金則料升20%，寫字樓及售零商舖亦分別料漲35%及15%。瑞銀相信，即使本港樓價重返97年水平，亦不用過分憂慮，因現時樓市基本因素遠勝當年，按揭息率大減7.3個百分點至兩厘，供樓負擔比率更由98%急降至四成。
{K!)Ss 高盛則認為，就業職位增加及薪金上升，將是牽動今年本港樓價上升的動力，大型屋苑價格將追上豪宅早前的升幅。該行預期，本港今、明年樓價分別上升15%及10%，一手市場樓價分別升20%及15%。
bW:!5"_{H 高盛：仍屬健康水平
>@Kx>cg+ 該行又認為，樓市泡沫與按揭相輔相成，近日樓價雖重返1997年金融風暴水平，惟2007至2009年按揭，不及1996至1997年瘋狂。高盛認為，由於市民供樓負擔能力、物業持有成本及投機炒賣情況仍屬健康水平，市場對本港房地產市場出現潛在泡沫的關注有點過慮。
Zb#u0Tq 野村證券報告亦預期樓價會再上升，料未來兩年住宅樓價可升20%，除負擔能力外，空置率低及租金上揚皆為有利因素，政府干預、利率上升、資金外流，以至內地收緊銀根的影響只會短暫。
!PE]C!*gv& 恒生銀行早前亦發表報告，指雖然樓價偏高，但投機活動、槓桿比率以及樓價預期走勢等其他指標均顯示現階段樓市尚未形成泡沫。由於新樓供應預期相當緊絀，而投資及自住的需求料會持續，市場普遍認為樓價會進一步攀升。然而，由於部分亞洲國家已開展貨幣政策正常化的措施，流動資金可能減少，該行預期樓價升幅料會較前溫和。
